Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 413,36 € | 35 413,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 313 € / mois | 101 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 040 € | 7 439 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 200 € | 7 060 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 554,85 € | 255 405,47 € | 6 718 445,15 € |
| Année 2 | 176 023,58 € | 248 936,74 € | 6 542 421,57 € |
| Année 3 | 182 739,11 € | 242 221,21 € | 6 359 682,46 € |
| Année 4 | 189 710,83 € | 235 249,49 € | 6 169 971,63 € |
| Année 5 | 196 948,55 € | 228 011,77 € | 5 973 023,08 € |
| Année 6 | 204 462,39 € | 220 497,93 € | 5 768 560,69 € |
| Année 7 | 212 262,89 € | 212 697,43 € | 5 556 297,80 € |
| Année 8 | 220 361,01 € | 204 599,31 € | 5 335 936,79 € |
| Année 9 | 228 768,08 € | 196 192,24 € | 5 107 168,71 € |
| Année 10 | 237 495,86 € | 187 464,46 € | 4 869 672,85 € |
| Année 11 | 246 556,64 € | 178 403,68 € | 4 623 116,21 € |
| Année 12 | 255 963,07 € | 168 997,25 € | 4 367 153,14 € |
| Année 13 | 265 728,41 € | 159 231,91 € | 4 101 424,73 € |
| Année 14 | 275 866,29 € | 149 094,03 € | 3 825 558,44 € |
| Année 15 | 286 390,95 € | 138 569,37 € | 3 539 167,49 € |
| Année 16 | 297 317,14 € | 127 643,18 € | 3 241 850,35 € |
| Année 17 | 308 660,15 € | 116 300,17 € | 2 933 190,20 € |
| Année 18 | 320 435,95 € | 104 524,37 € | 2 612 754,25 € |
| Année 19 | 332 660,98 € | 92 299,34 € | 2 280 093,27 € |
| Année 20 | 345 352,45 € | 79 607,87 € | 1 934 740,82 € |
| Année 21 | 358 528,09 € | 66 432,23 € | 1 576 212,73 € |
| Année 22 | 372 206,40 € | 52 753,92 € | 1 204 006,33 € |
| Année 23 | 386 406,56 € | 38 553,76 € | 817 599,77 € |
| Année 24 | 401 148,46 € | 23 811,86 € | 416 451,31 € |
| Année 25 | 416 451,31 € | 8 507,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 888 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.