Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 467,34 € | 35 467,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 477 € / mois | 101 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 880 € | 7 450 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 463 € | 7 070 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 813,27 € | 255 794,81 € | 6 728 686,73 € |
| Année 2 | 176 291,85 € | 249 316,23 € | 6 552 394,88 € |
| Année 3 | 183 017,63 € | 242 590,45 € | 6 369 377,25 € |
| Année 4 | 189 999,99 € | 235 608,09 € | 6 179 377,26 € |
| Année 5 | 197 248,74 € | 228 359,34 € | 5 982 128,52 € |
| Année 6 | 204 774,00 € | 220 834,08 € | 5 777 354,52 € |
| Année 7 | 212 586,41 € | 213 021,67 € | 5 564 768,11 € |
| Année 8 | 220 696,86 € | 204 911,22 € | 5 344 071,25 € |
| Année 9 | 229 116,74 € | 196 491,34 € | 5 114 954,51 € |
| Année 10 | 237 857,84 € | 187 750,24 € | 4 877 096,67 € |
| Année 11 | 246 932,41 € | 178 675,67 € | 4 630 164,26 € |
| Année 12 | 256 353,22 € | 169 254,86 € | 4 373 811,04 € |
| Année 13 | 266 133,41 € | 159 474,67 € | 4 107 677,63 € |
| Année 14 | 276 286,74 € | 149 321,34 € | 3 831 390,89 € |
| Année 15 | 286 827,43 € | 138 780,65 € | 3 544 563,46 € |
| Année 16 | 297 770,27 € | 127 837,81 € | 3 246 793,19 € |
| Année 17 | 309 130,60 € | 116 477,48 € | 2 937 662,59 € |
| Année 18 | 320 924,35 € | 104 683,73 € | 2 616 738,24 € |
| Année 19 | 333 168,00 € | 92 440,08 € | 2 283 570,24 € |
| Année 20 | 345 878,81 € | 79 729,27 € | 1 937 691,43 € |
| Année 21 | 359 074,52 € | 66 533,56 € | 1 578 616,91 € |
| Année 22 | 372 773,69 € | 52 834,39 € | 1 205 843,22 € |
| Année 23 | 386 995,47 € | 38 612,61 € | 818 847,75 € |
| Année 24 | 401 759,85 € | 23 848,23 € | 417 087,90 € |
| Année 25 | 417 087,90 € | 8 520,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 898 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 782 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.