Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 909 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 788,64 € | 33 788,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 390 € / mois | 96 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 760 € | 7 462 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 738 € | 7 082 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 909 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 509,63 € | 287 954,05 € | 6 791 990,37 € |
| Année 2 | 122 541,14 € | 282 922,54 € | 6 669 449,23 € |
| Année 3 | 127 788,11 € | 277 675,57 € | 6 541 661,12 € |
| Année 4 | 133 259,76 € | 272 203,92 € | 6 408 401,36 € |
| Année 5 | 138 965,68 € | 266 498,00 € | 6 269 435,68 € |
| Année 6 | 144 915,90 € | 260 547,78 € | 6 124 519,78 € |
| Année 7 | 151 120,91 € | 254 342,77 € | 5 973 398,87 € |
| Année 8 | 157 591,60 € | 247 872,08 € | 5 815 807,27 € |
| Année 9 | 164 339,36 € | 241 124,32 € | 5 651 467,91 € |
| Année 10 | 171 376,04 € | 234 087,64 € | 5 480 091,87 € |
| Année 11 | 178 714,04 € | 226 749,64 € | 5 301 377,83 € |
| Année 12 | 186 366,21 € | 219 097,47 € | 5 115 011,62 € |
| Année 13 | 194 346,04 € | 211 117,64 € | 4 920 665,58 € |
| Année 14 | 202 667,54 € | 202 796,14 € | 4 717 998,04 € |
| Année 15 | 211 345,36 € | 194 118,32 € | 4 506 652,68 € |
| Année 16 | 220 394,75 € | 185 068,93 € | 4 286 257,93 € |
| Année 17 | 229 831,62 € | 175 632,06 € | 4 056 426,31 € |
| Année 18 | 239 672,57 € | 165 791,11 € | 3 816 753,74 € |
| Année 19 | 249 934,85 € | 155 528,83 € | 3 566 818,89 € |
| Année 20 | 260 636,57 € | 144 827,11 € | 3 306 182,32 € |
| Année 21 | 271 796,50 € | 133 667,18 € | 3 034 385,82 € |
| Année 22 | 283 434,27 € | 122 029,41 € | 2 750 951,55 € |
| Année 23 | 295 570,36 € | 109 893,32 € | 2 455 381,19 € |
| Année 24 | 308 226,11 € | 97 237,57 € | 2 147 155,08 € |
| Année 25 | 321 423,72 € | 84 039,96 € | 1 825 731,36 € |
| Année 26 | 335 186,47 € | 70 277,21 € | 1 490 544,89 € |
| Année 27 | 349 538,46 € | 55 925,22 € | 1 141 006,43 € |
| Année 28 | 364 505,02 € | 40 958,66 € | 776 501,41 € |
| Année 29 | 380 112,39 € | 25 351,29 € | 396 389,02 € |
| Année 30 | 396 389,02 € | 9 075,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 909 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.