Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 717,30 € | 40 717,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 386 € / mois | 116 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 800 € | 7 462 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 750 € | 7 082 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 312,46 € | 250 295,14 € | 6 671 687,54 € |
| Année 2 | 247 231,80 € | 241 375,80 € | 6 424 455,74 € |
| Année 3 | 256 484,97 € | 232 122,63 € | 6 167 970,77 € |
| Année 4 | 266 084,46 € | 222 523,14 € | 5 901 886,31 € |
| Année 5 | 276 043,23 € | 212 564,37 € | 5 625 843,08 € |
| Année 6 | 286 374,71 € | 202 232,89 € | 5 339 468,37 € |
| Année 7 | 297 092,87 € | 191 514,73 € | 5 042 375,50 € |
| Année 8 | 308 212,23 € | 180 395,37 € | 4 734 163,27 € |
| Année 9 | 319 747,68 € | 168 859,92 € | 4 414 415,59 € |
| Année 10 | 331 714,92 € | 156 892,68 € | 4 082 700,67 € |
| Année 11 | 344 130,05 € | 144 477,55 € | 3 738 570,62 € |
| Année 12 | 357 009,83 € | 131 597,77 € | 3 381 560,79 € |
| Année 13 | 370 371,65 € | 118 235,95 € | 3 011 189,14 € |
| Année 14 | 384 233,59 € | 104 374,01 € | 2 626 955,55 € |
| Année 15 | 398 614,33 € | 89 993,27 € | 2 228 341,22 € |
| Année 16 | 413 533,32 € | 75 074,28 € | 1 814 807,90 € |
| Année 17 | 429 010,65 € | 59 596,95 € | 1 385 797,25 € |
| Année 18 | 445 067,26 € | 43 540,34 € | 940 729,99 € |
| Année 19 | 461 724,82 € | 26 882,78 € | 479 005,17 € |
| Année 20 | 479 005,17 € | 9 601,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 910 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.