Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 791,09 € | 33 791,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 397 € / mois | 96 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 800 € | 7 462 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 750 € | 7 082 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 518,17 € | 287 974,91 € | 6 792 481,83 € |
| Année 2 | 122 550,07 € | 282 943,01 € | 6 669 931,76 € |
| Année 3 | 127 797,42 € | 277 695,66 € | 6 542 134,34 € |
| Année 4 | 133 269,45 € | 272 223,63 € | 6 408 864,89 € |
| Année 5 | 138 975,78 € | 266 517,30 € | 6 269 889,11 € |
| Année 6 | 144 926,45 € | 260 566,63 € | 6 124 962,66 € |
| Année 7 | 151 131,91 € | 254 361,17 € | 5 973 830,75 € |
| Année 8 | 157 603,07 € | 247 890,01 € | 5 816 227,68 € |
| Année 9 | 164 351,32 € | 241 141,76 € | 5 651 876,36 € |
| Année 10 | 171 388,53 € | 234 104,55 € | 5 480 487,83 € |
| Année 11 | 178 727,04 € | 226 766,04 € | 5 301 760,79 € |
| Année 12 | 186 379,79 € | 219 113,29 € | 5 115 381,00 € |
| Année 13 | 194 360,20 € | 211 132,88 € | 4 921 020,80 € |
| Année 14 | 202 682,31 € | 202 810,77 € | 4 718 338,49 € |
| Année 15 | 211 360,76 € | 194 132,32 € | 4 506 977,73 € |
| Année 16 | 220 410,82 € | 185 082,26 € | 4 286 566,91 € |
| Année 17 | 229 848,34 € | 175 644,74 € | 4 056 718,57 € |
| Année 18 | 239 690,00 € | 165 803,08 € | 3 817 028,57 € |
| Année 19 | 249 953,05 € | 155 540,03 € | 3 567 075,52 € |
| Année 20 | 260 655,55 € | 144 837,53 € | 3 306 419,97 € |
| Année 21 | 271 816,31 € | 133 676,77 € | 3 034 603,66 € |
| Année 22 | 283 454,92 € | 122 038,16 € | 2 751 148,74 € |
| Année 23 | 295 591,91 € | 109 901,17 € | 2 455 556,83 € |
| Année 24 | 308 248,56 € | 97 244,52 € | 2 147 308,27 € |
| Année 25 | 321 447,14 € | 84 045,94 € | 1 825 861,13 € |
| Année 26 | 335 210,88 € | 70 282,20 € | 1 490 650,25 € |
| Année 27 | 349 563,93 € | 55 929,15 € | 1 141 086,32 € |
| Année 28 | 364 531,56 € | 40 961,52 € | 776 554,76 € |
| Année 29 | 380 140,08 € | 25 353,00 € | 396 414,68 € |
| Année 30 | 396 414,68 € | 9 076,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 910 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.