Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 529,04 € | 35 529,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 664 € / mois | 101 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 840 € | 7 463 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 763 € | 7 083 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 108,70 € | 256 239,78 € | 6 740 391,30 € |
| Année 2 | 176 598,58 € | 249 749,90 € | 6 563 792,72 € |
| Année 3 | 183 336,03 € | 243 012,45 € | 6 380 456,69 € |
| Année 4 | 190 330,55 € | 236 017,93 € | 6 190 126,14 € |
| Année 5 | 197 591,91 € | 228 756,57 € | 5 992 534,23 € |
| Année 6 | 205 130,30 € | 221 218,18 € | 5 787 403,93 € |
| Année 7 | 212 956,27 € | 213 392,21 € | 5 574 447,66 € |
| Année 8 | 221 080,85 € | 205 267,63 € | 5 353 366,81 € |
| Année 9 | 229 515,36 € | 196 833,12 € | 5 123 851,45 € |
| Année 10 | 238 271,65 € | 188 076,83 € | 4 885 579,80 € |
| Année 11 | 247 362,04 € | 178 986,44 € | 4 638 217,76 € |
| Année 12 | 256 799,22 € | 169 549,26 € | 4 381 418,54 € |
| Année 13 | 266 596,43 € | 159 752,05 € | 4 114 822,11 € |
| Année 14 | 276 767,43 € | 149 581,05 € | 3 838 054,68 € |
| Année 15 | 287 326,46 € | 139 022,02 € | 3 550 728,22 € |
| Année 16 | 298 288,34 € | 128 060,14 € | 3 252 439,88 € |
| Année 17 | 309 668,44 € | 116 680,04 € | 2 942 771,44 € |
| Année 18 | 321 482,69 € | 104 865,79 € | 2 621 288,75 € |
| Année 19 | 333 747,65 € | 92 600,83 € | 2 287 541,10 € |
| Année 20 | 346 480,56 € | 79 867,92 € | 1 941 060,54 € |
| Année 21 | 359 699,27 € | 66 649,21 € | 1 581 361,27 € |
| Année 22 | 373 422,25 € | 52 926,23 € | 1 207 939,02 € |
| Année 23 | 387 668,76 € | 38 679,72 € | 820 270,26 € |
| Année 24 | 402 458,84 € | 23 889,64 € | 417 811,42 € |
| Année 25 | 417 811,42 € | 8 535,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 910 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 512 €.