Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 010 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 043,17 € | 36 043,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 222 € / mois | 102 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 840 € | 7 571 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 263 € | 7 185 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 010 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 570,28 € | 259 947,76 € | 6 837 929,72 € |
| Année 2 | 179 154,06 € | 253 363,98 € | 6 658 775,66 € |
| Année 3 | 185 989,02 € | 246 529,02 € | 6 472 786,64 € |
| Année 4 | 193 084,75 € | 239 433,29 € | 6 279 701,89 € |
| Année 5 | 200 451,16 € | 232 066,88 € | 6 079 250,73 € |
| Année 6 | 208 098,65 € | 224 419,39 € | 5 871 152,08 € |
| Année 7 | 216 037,89 € | 216 480,15 € | 5 655 114,19 € |
| Année 8 | 224 280,02 € | 208 238,02 € | 5 430 834,17 € |
| Année 9 | 232 836,59 € | 199 681,45 € | 5 197 997,58 € |
| Année 10 | 241 719,60 € | 190 798,44 € | 4 956 277,98 € |
| Année 11 | 250 941,52 € | 181 576,52 € | 4 705 336,46 € |
| Année 12 | 260 515,25 € | 172 002,79 € | 4 444 821,21 € |
| Année 13 | 270 454,27 € | 162 063,77 € | 4 174 366,94 € |
| Année 14 | 280 772,42 € | 151 745,62 € | 3 893 594,52 € |
| Année 15 | 291 484,27 € | 141 033,77 € | 3 602 110,25 € |
| Année 16 | 302 604,76 € | 129 913,28 € | 3 299 505,49 € |
| Année 17 | 314 149,53 € | 118 368,51 € | 2 985 355,96 € |
| Année 18 | 326 134,74 € | 106 383,30 € | 2 659 221,22 € |
| Année 19 | 338 577,20 € | 93 940,84 € | 2 320 644,02 € |
| Année 20 | 351 494,36 € | 81 023,68 € | 1 969 149,66 € |
| Année 21 | 364 904,32 € | 67 613,72 € | 1 604 245,34 € |
| Année 22 | 378 825,90 € | 53 692,14 € | 1 225 419,44 € |
| Année 23 | 393 278,58 € | 39 239,46 € | 832 140,86 € |
| Année 24 | 408 282,68 € | 24 235,36 € | 423 858,18 € |
| Année 25 | 423 858,18 € | 8 658,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 010 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.