Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 911,10 € | 49 911,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 246 € / mois | 142 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 480 € | 7 498 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 588 € | 7 117 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 162,21 € | 242 770,99 € | 6 587 337,79 € |
| Année 2 | 369 124,14 € | 229 809,06 € | 6 218 213,65 € |
| Année 3 | 382 557,77 € | 216 375,43 € | 5 835 655,88 € |
| Année 4 | 396 480,31 € | 202 452,89 € | 5 439 175,57 € |
| Année 5 | 410 909,55 € | 188 023,65 € | 5 028 266,02 € |
| Année 6 | 425 863,89 € | 173 069,31 € | 4 602 402,13 € |
| Année 7 | 441 362,47 € | 157 570,73 € | 4 161 039,66 € |
| Année 8 | 457 425,12 € | 141 508,08 € | 3 703 614,54 € |
| Année 9 | 474 072,33 € | 124 860,87 € | 3 229 542,21 € |
| Année 10 | 491 325,39 € | 107 607,81 € | 2 738 216,82 € |
| Année 11 | 509 206,34 € | 89 726,86 € | 2 229 010,48 € |
| Année 12 | 527 738,03 € | 71 195,17 € | 1 701 272,45 € |
| Année 13 | 546 944,16 € | 51 989,04 € | 1 154 328,29 € |
| Année 14 | 566 849,27 € | 32 083,93 € | 587 479,02 € |
| Année 15 | 587 479,02 € | 11 454,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 943 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.