Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 988 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 172,52 € | 34 172,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 553 € / mois | 97 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 040 € | 7 547 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 700 € | 7 162 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 988 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 844,68 € | 291 225,56 € | 6 869 155,32 € |
| Année 2 | 123 933,38 € | 286 136,86 € | 6 745 221,94 € |
| Année 3 | 129 239,95 € | 280 830,29 € | 6 615 981,99 € |
| Année 4 | 134 773,74 € | 275 296,50 € | 6 481 208,25 € |
| Année 5 | 140 544,49 € | 269 525,75 € | 6 340 663,76 € |
| Année 6 | 146 562,32 € | 263 507,92 € | 6 194 101,44 € |
| Année 7 | 152 837,83 € | 257 232,41 € | 6 041 263,61 € |
| Année 8 | 159 382,04 € | 250 688,20 € | 5 881 881,57 € |
| Année 9 | 166 206,47 € | 243 863,77 € | 5 715 675,10 € |
| Année 10 | 173 323,10 € | 236 747,14 € | 5 542 352,00 € |
| Année 11 | 180 744,46 € | 229 325,78 € | 5 361 607,54 € |
| Année 12 | 188 483,57 € | 221 586,67 € | 5 173 123,97 € |
| Année 13 | 196 554,07 € | 213 516,17 € | 4 976 569,90 € |
| Année 14 | 204 970,11 € | 205 100,13 € | 4 771 599,79 € |
| Année 15 | 213 746,52 € | 196 323,72 € | 4 557 853,27 € |
| Année 16 | 222 898,72 € | 187 171,52 € | 4 334 954,55 € |
| Année 17 | 232 442,80 € | 177 627,44 € | 4 102 511,75 € |
| Année 18 | 242 395,53 € | 167 674,71 € | 3 860 116,22 € |
| Année 19 | 252 774,43 € | 157 295,81 € | 3 607 341,79 € |
| Année 20 | 263 597,74 € | 146 472,50 € | 3 343 744,05 € |
| Année 21 | 274 884,46 € | 135 185,78 € | 3 068 859,59 € |
| Année 22 | 286 654,46 € | 123 415,78 € | 2 782 205,13 € |
| Année 23 | 298 928,43 € | 111 141,81 € | 2 483 276,70 € |
| Année 24 | 311 727,95 € | 98 342,29 € | 2 171 548,75 € |
| Année 25 | 325 075,54 € | 84 994,70 € | 1 846 473,21 € |
| Année 26 | 338 994,61 € | 71 075,63 € | 1 507 478,60 € |
| Année 27 | 353 509,67 € | 56 560,57 € | 1 153 968,93 € |
| Année 28 | 368 646,27 € | 41 423,97 € | 785 322,66 € |
| Année 29 | 384 430,95 € | 25 639,29 € | 400 891,71 € |
| Année 30 | 400 891,71 € | 9 178,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 988 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 856 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 636 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.