Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 223,87 € | 34 223,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 709 € / mois | 97 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 880 € | 7 558 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 963 € | 7 173 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 023,29 € | 291 663,15 € | 6 879 476,71 € |
| Année 2 | 124 119,64 € | 286 566,80 € | 6 755 357,07 € |
| Année 3 | 129 434,19 € | 281 252,25 € | 6 625 922,88 € |
| Année 4 | 134 976,32 € | 275 710,12 € | 6 490 946,56 € |
| Année 5 | 140 755,73 € | 269 930,71 € | 6 350 190,83 € |
| Année 6 | 146 782,61 € | 263 903,83 € | 6 203 408,22 € |
| Année 7 | 153 067,54 € | 257 618,90 € | 6 050 340,68 € |
| Année 8 | 159 621,60 € | 251 064,84 € | 5 890 719,08 € |
| Année 9 | 166 456,26 € | 244 230,18 € | 5 724 262,82 € |
| Année 10 | 173 583,60 € | 237 102,84 € | 5 550 679,22 € |
| Année 11 | 181 016,09 € | 229 670,35 € | 5 369 663,13 € |
| Année 12 | 188 766,85 € | 221 919,59 € | 5 180 896,28 € |
| Année 13 | 196 849,47 € | 213 836,97 € | 4 984 046,81 € |
| Année 14 | 205 278,17 € | 205 408,27 € | 4 778 768,64 € |
| Année 15 | 214 067,74 € | 196 618,70 € | 4 564 700,90 € |
| Année 16 | 223 233,73 € | 187 452,71 € | 4 341 467,17 € |
| Année 17 | 232 792,15 € | 177 894,29 € | 4 108 675,02 € |
| Année 18 | 242 759,84 € | 167 926,60 € | 3 865 915,18 € |
| Année 19 | 253 154,32 € | 157 532,12 € | 3 612 760,86 € |
| Année 20 | 263 993,91 € | 146 692,53 € | 3 348 766,95 € |
| Année 21 | 275 297,61 € | 135 388,83 € | 3 073 469,34 € |
| Année 22 | 287 085,27 € | 123 601,17 € | 2 786 384,07 € |
| Année 23 | 299 377,73 € | 111 308,71 € | 2 487 006,34 € |
| Année 24 | 312 196,47 € | 98 489,97 € | 2 174 809,87 € |
| Année 25 | 325 564,10 € | 85 122,34 € | 1 849 245,77 € |
| Année 26 | 339 504,09 € | 71 182,35 € | 1 509 741,68 € |
| Année 27 | 354 040,98 € | 56 645,46 € | 1 155 700,70 € |
| Année 28 | 369 200,32 € | 41 486,12 € | 786 500,38 € |
| Année 29 | 385 008,72 € | 25 677,72 € | 401 491,66 € |
| Année 30 | 401 491,66 € | 9 192,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 998 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.