Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 093 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 578,60 € | 39 578,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 935 € / mois | 113 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 480 € | 8 740 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 338 € | 8 295 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 093 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 645,83 € | 337 297,37 € | 7 955 854,17 € |
| Année 2 | 143 539,55 € | 331 403,65 € | 7 812 314,62 € |
| Année 3 | 149 685,62 € | 325 257,58 € | 7 662 629,00 € |
| Année 4 | 156 094,87 € | 318 848,33 € | 7 506 534,13 € |
| Année 5 | 162 778,53 € | 312 164,67 € | 7 343 755,60 € |
| Année 6 | 169 748,38 € | 305 194,82 € | 7 174 007,22 € |
| Année 7 | 177 016,67 € | 297 926,53 € | 6 996 990,55 € |
| Année 8 | 184 596,17 € | 290 347,03 € | 6 812 394,38 € |
| Année 9 | 192 500,21 € | 282 442,99 € | 6 619 894,17 € |
| Année 10 | 200 742,68 € | 274 200,52 € | 6 419 151,49 € |
| Année 11 | 209 338,09 € | 265 605,11 € | 6 209 813,40 € |
| Année 12 | 218 301,53 € | 256 641,67 € | 5 991 511,87 € |
| Année 13 | 227 648,77 € | 247 294,43 € | 5 763 863,10 € |
| Année 14 | 237 396,23 € | 237 546,97 € | 5 526 466,87 € |
| Année 15 | 247 561,07 € | 227 382,13 € | 5 278 905,80 € |
| Année 16 | 258 161,16 € | 216 782,04 € | 5 020 744,64 € |
| Année 17 | 269 215,08 € | 205 728,12 € | 4 751 529,56 € |
| Année 18 | 280 742,35 € | 194 200,85 € | 4 470 787,21 € |
| Année 19 | 292 763,16 € | 182 180,04 € | 4 178 024,05 € |
| Année 20 | 305 298,70 € | 169 644,50 € | 3 872 725,35 € |
| Année 21 | 318 370,98 € | 156 572,22 € | 3 554 354,37 € |
| Année 22 | 332 002,99 € | 142 940,21 € | 3 222 351,38 € |
| Année 23 | 346 218,70 € | 128 724,50 € | 2 876 132,68 € |
| Année 24 | 361 043,11 € | 113 900,09 € | 2 515 089,57 € |
| Année 25 | 376 502,24 € | 98 440,96 € | 2 138 587,33 € |
| Année 26 | 392 623,32 € | 82 319,88 € | 1 745 964,01 € |
| Année 27 | 409 434,68 € | 65 508,52 € | 1 336 529,33 € |
| Année 28 | 426 965,85 € | 47 977,35 € | 909 563,48 € |
| Année 29 | 445 247,68 € | 29 695,52 € | 464 315,80 € |
| Année 30 | 464 315,80 € | 10 630,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 093 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 082 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.