Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 896,54 € | 42 896,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 990 € / mois | 122 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 480 € | 9 010 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 588 € | 8 552 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 383,39 € | 309 375,09 € | 8 138 116,61 € |
| Année 2 | 213 219,02 € | 301 539,46 € | 7 924 897,59 € |
| Année 3 | 221 353,62 € | 293 404,86 € | 7 703 543,97 € |
| Année 4 | 229 798,55 € | 284 959,93 € | 7 473 745,42 € |
| Année 5 | 238 565,68 € | 276 192,80 € | 7 235 179,74 € |
| Année 6 | 247 667,24 € | 267 091,24 € | 6 987 512,50 € |
| Année 7 | 257 116,07 € | 257 642,41 € | 6 730 396,43 € |
| Année 8 | 266 925,38 € | 247 833,10 € | 6 463 471,05 € |
| Année 9 | 277 108,92 € | 237 649,56 € | 6 186 362,13 € |
| Année 10 | 287 680,99 € | 227 077,49 € | 5 898 681,14 € |
| Année 11 | 298 656,40 € | 216 102,08 € | 5 600 024,74 € |
| Année 12 | 310 050,53 € | 204 707,95 € | 5 289 974,21 € |
| Année 13 | 321 879,34 € | 192 879,14 € | 4 968 094,87 € |
| Année 14 | 334 159,45 € | 180 599,03 € | 4 633 935,42 € |
| Année 15 | 346 908,08 € | 167 850,40 € | 4 287 027,34 € |
| Année 16 | 360 143,07 € | 154 615,41 € | 3 926 884,27 € |
| Année 17 | 373 882,99 € | 140 875,49 € | 3 553 001,28 € |
| Année 18 | 388 147,12 € | 126 611,36 € | 3 164 854,16 € |
| Année 19 | 402 955,43 € | 111 803,05 € | 2 761 898,73 € |
| Année 20 | 418 328,69 € | 96 429,79 € | 2 343 570,04 € |
| Année 21 | 434 288,46 € | 80 470,02 € | 1 909 281,58 € |
| Année 22 | 450 857,15 € | 63 901,33 € | 1 458 424,43 € |
| Année 23 | 468 057,93 € | 46 700,55 € | 990 366,50 € |
| Année 24 | 485 914,92 € | 28 843,56 € | 504 451,58 € |
| Année 25 | 504 451,58 € | 10 305,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 343 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.