Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 834 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 290,42 € | 4 290,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 001 € / mois | 12 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 66 760 € | 901 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 20 863 € | 855 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 12 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 834 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 541,97 € | 30 943,07 € | 813 958,03 € |
| Année 2 | 21 325,67 € | 30 159,37 € | 792 632,36 € |
| Année 3 | 22 139,28 € | 29 345,76 € | 770 493,08 € |
| Année 4 | 22 983,91 € | 28 501,13 € | 747 509,17 € |
| Année 5 | 23 860,77 € | 27 624,27 € | 723 648,40 € |
| Année 6 | 24 771,09 € | 26 713,95 € | 698 877,31 € |
| Année 7 | 25 716,15 € | 25 768,89 € | 673 161,16 € |
| Année 8 | 26 697,26 € | 24 787,78 € | 646 463,90 € |
| Année 9 | 27 715,77 € | 23 769,27 € | 618 748,13 € |
| Année 10 | 28 773,19 € | 22 711,85 € | 589 974,94 € |
| Année 11 | 29 870,91 € | 21 614,13 € | 560 104,03 € |
| Année 12 | 31 010,53 € | 20 474,51 € | 529 093,50 € |
| Année 13 | 32 193,60 € | 19 291,44 € | 496 899,90 € |
| Année 14 | 33 421,84 € | 18 063,20 € | 463 478,06 € |
| Année 15 | 34 696,93 € | 16 788,11 € | 428 781,13 € |
| Année 16 | 36 020,67 € | 15 464,37 € | 392 760,46 € |
| Année 17 | 37 394,91 € | 14 090,13 € | 355 365,55 € |
| Année 18 | 38 821,57 € | 12 663,47 € | 316 543,98 € |
| Année 19 | 40 302,67 € | 11 182,37 € | 276 241,31 € |
| Année 20 | 41 840,27 € | 9 644,77 € | 234 401,04 € |
| Année 21 | 43 436,53 € | 8 048,51 € | 190 964,51 € |
| Année 22 | 45 093,69 € | 6 391,35 € | 145 870,82 € |
| Année 23 | 46 814,07 € | 4 670,97 € | 99 056,75 € |
| Année 24 | 48 600,08 € | 2 884,96 € | 50 456,67 € |
| Année 25 | 50 456,67 € | 1 030,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 834 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 83 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 66 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 20 863 € (2,5%).