Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 524 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 686,27 € | 41 686,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 322 € / mois | 119 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 960 € | 9 206 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 113 € | 8 737 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 524 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 975,90 € | 355 259,34 € | 8 379 524,10 € |
| Année 2 | 151 183,49 € | 349 051,75 € | 8 228 340,61 € |
| Année 3 | 157 656,88 € | 342 578,36 € | 8 070 683,73 € |
| Année 4 | 164 407,41 € | 335 827,83 € | 7 906 276,32 € |
| Année 5 | 171 447,00 € | 328 788,24 € | 7 734 829,32 € |
| Année 6 | 178 788,05 € | 321 447,19 € | 7 556 041,27 € |
| Année 7 | 186 443,38 € | 313 791,86 € | 7 369 597,89 € |
| Année 8 | 194 426,51 € | 305 808,73 € | 7 175 171,38 € |
| Année 9 | 202 751,47 € | 297 483,77 € | 6 972 419,91 € |
| Année 10 | 211 432,87 € | 288 802,37 € | 6 760 987,04 € |
| Année 11 | 220 486,03 € | 279 749,21 € | 6 540 501,01 € |
| Année 12 | 229 926,78 € | 270 308,46 € | 6 310 574,23 € |
| Année 13 | 239 771,79 € | 260 463,45 € | 6 070 802,44 € |
| Année 14 | 250 038,35 € | 250 196,89 € | 5 820 764,09 € |
| Année 15 | 260 744,48 € | 239 490,76 € | 5 560 019,61 € |
| Année 16 | 271 909,03 € | 228 326,21 € | 5 288 110,58 € |
| Année 17 | 283 551,65 € | 216 683,59 € | 5 004 558,93 € |
| Année 18 | 295 692,76 € | 204 542,48 € | 4 708 866,17 € |
| Année 19 | 308 353,74 € | 191 881,50 € | 4 400 512,43 € |
| Année 20 | 321 556,84 € | 178 678,40 € | 4 078 955,59 € |
| Année 21 | 335 325,25 € | 164 909,99 € | 3 743 630,34 € |
| Année 22 | 349 683,21 € | 150 552,03 € | 3 393 947,13 € |
| Année 23 | 364 655,95 € | 135 579,29 € | 3 029 291,18 € |
| Année 24 | 380 269,79 € | 119 965,45 € | 2 649 021,39 € |
| Année 25 | 396 552,20 € | 103 683,04 € | 2 252 469,19 € |
| Année 26 | 413 531,76 € | 86 703,48 € | 1 838 937,43 € |
| Année 27 | 431 238,36 € | 68 996,88 € | 1 407 699,07 € |
| Année 28 | 449 703,14 € | 50 532,10 € | 957 995,93 € |
| Année 29 | 468 958,53 € | 31 276,71 € | 489 037,40 € |
| Année 30 | 489 037,40 € | 11 196,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 524 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 104 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 113 € (2,5%).