Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 108,75 € | 51 108,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 875 € / mois | 146 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 880 € | 9 367 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 838 € | 8 890 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 132,10 € | 314 172,90 € | 8 374 367,90 € |
| Année 2 | 310 327,73 € | 302 977,27 € | 8 064 040,17 € |
| Année 3 | 321 942,39 € | 291 362,61 € | 7 742 097,78 € |
| Année 4 | 333 991,76 € | 279 313,24 € | 7 408 106,02 € |
| Année 5 | 346 492,10 € | 266 812,90 € | 7 061 613,92 € |
| Année 6 | 359 460,27 € | 253 844,73 € | 6 702 153,65 € |
| Année 7 | 372 913,83 € | 240 391,17 € | 6 329 239,82 € |
| Année 8 | 386 870,90 € | 226 434,10 € | 5 942 368,92 € |
| Année 9 | 401 350,37 € | 211 954,63 € | 5 541 018,55 € |
| Année 10 | 416 371,75 € | 196 933,25 € | 5 124 646,80 € |
| Année 11 | 431 955,32 € | 181 349,68 € | 4 692 691,48 € |
| Année 12 | 448 122,14 € | 165 182,86 € | 4 244 569,34 € |
| Année 13 | 464 894,04 € | 148 410,96 € | 3 779 675,30 € |
| Année 14 | 482 293,66 € | 131 011,34 € | 3 297 381,64 € |
| Année 15 | 500 344,51 € | 112 960,49 € | 2 797 037,13 € |
| Année 16 | 519 070,96 € | 94 234,04 € | 2 277 966,17 € |
| Année 17 | 538 498,26 € | 74 806,74 € | 1 739 467,91 € |
| Année 18 | 558 652,67 € | 54 652,33 € | 1 180 815,24 € |
| Année 19 | 579 561,41 € | 33 743,59 € | 601 253,83 € |
| Année 20 | 601 253,83 € | 12 052,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 673 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.