Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 438,73 € | 51 438,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 875 € / mois | 146 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 360 € | 9 427 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 238 € | 8 947 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 063,40 € | 316 201,36 € | 8 428 436,60 € |
| Année 2 | 312 331,33 € | 304 933,43 € | 8 116 105,27 € |
| Année 3 | 324 020,99 € | 293 243,77 € | 7 792 084,28 € |
| Année 4 | 336 148,13 € | 281 116,63 € | 7 455 936,15 € |
| Année 5 | 348 729,21 € | 268 535,55 € | 7 107 206,94 € |
| Année 6 | 361 781,11 € | 255 483,65 € | 6 745 425,83 € |
| Année 7 | 375 321,50 € | 241 943,26 € | 6 370 104,33 € |
| Année 8 | 389 368,70 € | 227 896,06 € | 5 980 735,63 € |
| Année 9 | 403 941,65 € | 213 323,11 € | 5 576 793,98 € |
| Année 10 | 419 059,99 € | 198 204,77 € | 5 157 733,99 € |
| Année 11 | 434 744,18 € | 182 520,58 € | 4 722 989,81 € |
| Année 12 | 451 015,39 € | 166 249,37 € | 4 271 974,42 € |
| Année 13 | 467 895,60 € | 149 369,16 € | 3 804 078,82 € |
| Année 14 | 485 407,54 € | 131 857,22 € | 3 318 671,28 € |
| Année 15 | 503 574,95 € | 113 689,81 € | 2 815 096,33 € |
| Année 16 | 522 422,28 € | 94 842,48 € | 2 292 674,05 € |
| Année 17 | 541 975,02 € | 75 289,74 € | 1 750 699,03 € |
| Année 18 | 562 259,56 € | 55 005,20 € | 1 188 439,47 € |
| Année 19 | 583 303,30 € | 33 961,46 € | 605 136,17 € |
| Année 20 | 605 136,17 € | 12 130,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 729 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.