Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 828 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 172,88 € | 43 172,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 827 € / mois | 123 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 280 € | 9 534 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 713 € | 9 049 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 828 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 146,00 € | 367 928,56 € | 8 678 354,00 € |
| Année 2 | 156 574,94 € | 361 499,62 € | 8 521 779,06 € |
| Année 3 | 163 279,17 € | 354 795,39 € | 8 358 499,89 € |
| Année 4 | 170 270,46 € | 347 804,10 € | 8 188 229,43 € |
| Année 5 | 177 561,10 € | 340 513,46 € | 8 010 668,33 € |
| Année 6 | 185 163,91 € | 332 910,65 € | 7 825 504,42 € |
| Année 7 | 193 092,26 € | 324 982,30 € | 7 632 412,16 € |
| Année 8 | 201 360,10 € | 316 714,46 € | 7 431 052,06 € |
| Année 9 | 209 981,92 € | 308 092,64 € | 7 221 070,14 € |
| Année 10 | 218 972,92 € | 299 101,64 € | 7 002 097,22 € |
| Année 11 | 228 348,91 € | 289 725,65 € | 6 773 748,31 € |
| Année 12 | 238 126,37 € | 279 948,19 € | 6 535 621,94 € |
| Année 13 | 248 322,44 € | 269 752,12 € | 6 287 299,50 € |
| Année 14 | 258 955,13 € | 259 119,43 € | 6 028 344,37 € |
| Année 15 | 270 043,07 € | 248 031,49 € | 5 758 301,30 € |
| Année 16 | 281 605,76 € | 236 468,80 € | 5 476 695,54 € |
| Année 17 | 293 663,59 € | 224 410,97 € | 5 183 031,95 € |
| Année 18 | 306 237,67 € | 211 836,89 € | 4 876 794,28 € |
| Année 19 | 319 350,16 € | 198 724,40 € | 4 557 444,12 € |
| Année 20 | 333 024,10 € | 185 050,46 € | 4 224 420,02 € |
| Année 21 | 347 283,53 € | 170 791,03 € | 3 877 136,49 € |
| Année 22 | 362 153,51 € | 155 921,05 € | 3 514 982,98 € |
| Année 23 | 377 660,20 € | 140 414,36 € | 3 137 322,78 € |
| Année 24 | 393 830,84 € | 124 243,72 € | 2 743 491,94 € |
| Année 25 | 410 693,92 € | 107 380,64 € | 2 332 798,02 € |
| Année 26 | 428 279,01 € | 89 795,55 € | 1 904 519,01 € |
| Année 27 | 446 617,04 € | 71 457,52 € | 1 457 901,97 € |
| Année 28 | 465 740,30 € | 52 334,26 € | 992 161,67 € |
| Année 29 | 485 682,39 € | 32 392,17 € | 506 479,28 € |
| Année 30 | 506 479,28 € | 11 596,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 828 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 942 € pour cette enveloppe de financement.