Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 552,42 € | 52 552,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 250 € / mois | 150 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 480 € | 9 631 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 963 € | 9 141 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 581,71 € | 323 047,33 € | 8 610 918,29 € |
| Année 2 | 319 093,58 € | 311 535,46 € | 8 291 824,71 € |
| Année 3 | 331 036,33 € | 299 592,71 € | 7 960 788,38 € |
| Année 4 | 343 426,06 € | 287 202,98 € | 7 617 362,32 € |
| Année 5 | 356 279,48 € | 274 349,56 € | 7 261 082,84 € |
| Année 6 | 369 613,99 € | 261 015,05 € | 6 891 468,85 € |
| Année 7 | 383 447,56 € | 247 181,48 € | 6 508 021,29 € |
| Année 8 | 397 798,88 € | 232 830,16 € | 6 110 222,41 € |
| Année 9 | 412 687,33 € | 217 941,71 € | 5 697 535,08 € |
| Année 10 | 428 133,03 € | 202 496,01 € | 5 269 402,05 € |
| Année 11 | 444 156,78 € | 186 472,26 € | 4 825 245,27 € |
| Année 12 | 460 780,26 € | 169 848,78 € | 4 364 465,01 € |
| Année 13 | 478 025,95 € | 152 603,09 € | 3 886 439,06 € |
| Année 14 | 495 917,06 € | 134 711,98 € | 3 390 522,00 € |
| Année 15 | 514 477,79 € | 116 151,25 € | 2 876 044,21 € |
| Année 16 | 533 733,18 € | 96 895,86 € | 2 342 311,03 € |
| Année 17 | 553 709,27 € | 76 919,77 € | 1 788 601,76 € |
| Année 18 | 574 432,97 € | 56 196,07 € | 1 214 168,79 € |
| Année 19 | 595 932,34 € | 34 696,70 € | 618 236,45 € |
| Année 20 | 618 236,45 € | 12 392,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 918 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 022 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 963 € (2,5%).