Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 015 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 904,91 € | 75 904,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 015 € / mois | 216 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 240 € | 9 736 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 388 € | 9 240 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 015 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 709,86 € | 288 149,06 € | 8 392 790,14 € |
| Année 2 | 643 572,97 € | 267 285,95 € | 7 749 217,17 € |
| Année 3 | 665 135,07 € | 245 723,85 € | 7 084 082,10 € |
| Année 4 | 687 419,56 € | 223 439,36 € | 6 396 662,54 € |
| Année 5 | 710 450,69 € | 200 408,23 € | 5 686 211,85 € |
| Année 6 | 734 253,43 € | 176 605,49 € | 4 951 958,42 € |
| Année 7 | 758 853,65 € | 152 005,27 € | 4 193 104,77 € |
| Année 8 | 784 278,07 € | 126 580,85 € | 3 408 826,70 € |
| Année 9 | 810 554,36 € | 100 304,56 € | 2 598 272,34 € |
| Année 10 | 837 710,90 € | 73 148,02 € | 1 760 561,44 € |
| Année 11 | 865 777,36 € | 45 081,56 € | 894 784,08 € |
| Année 12 | 894 784,08 € | 16 074,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 015 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.