Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 065 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 325,88 € | 76 325,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 291 € / mois | 218 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 240 € | 9 790 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 638 € | 9 292 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 065 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 163,41 € | 289 747,15 € | 8 439 336,59 € |
| Année 2 | 647 142,21 € | 268 768,35 € | 7 792 194,38 € |
| Année 3 | 668 823,93 € | 247 086,63 € | 7 123 370,45 € |
| Année 4 | 691 232,02 € | 224 678,54 € | 6 432 138,43 € |
| Année 5 | 714 390,86 € | 201 519,70 € | 5 717 747,57 € |
| Année 6 | 738 325,61 € | 177 584,95 € | 4 979 421,96 € |
| Année 7 | 763 062,28 € | 152 848,28 € | 4 216 359,68 € |
| Année 8 | 788 627,71 € | 127 282,85 € | 3 427 731,97 € |
| Année 9 | 815 049,68 € | 100 860,88 € | 2 612 682,29 € |
| Année 10 | 842 356,89 € | 73 553,67 € | 1 770 325,40 € |
| Année 11 | 870 578,97 € | 45 331,59 € | 899 746,43 € |
| Année 12 | 899 746,43 € | 16 163,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 065 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 786 € pour cette enveloppe de financement.