Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 914 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 472,06 € | 4 472,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 552 € / mois | 12 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 160 € | 987 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 863 € | 937 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 914 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 552,84 € | 38 111,88 € | 898 947,16 € |
| Année 2 | 16 218,78 € | 37 445,94 € | 882 728,38 € |
| Année 3 | 16 913,25 € | 36 751,47 € | 865 815,13 € |
| Année 4 | 17 637,43 € | 36 027,29 € | 848 177,70 € |
| Année 5 | 18 392,62 € | 35 272,10 € | 829 785,08 € |
| Année 6 | 19 180,18 € | 34 484,54 € | 810 604,90 € |
| Année 7 | 20 001,44 € | 33 663,28 € | 790 603,46 € |
| Année 8 | 20 857,85 € | 32 806,87 € | 769 745,61 € |
| Année 9 | 21 750,94 € | 31 913,78 € | 747 994,67 € |
| Année 10 | 22 682,26 € | 30 982,46 € | 725 312,41 € |
| Année 11 | 23 653,48 € | 30 011,24 € | 701 658,93 € |
| Année 12 | 24 666,27 € | 28 998,45 € | 676 992,66 € |
| Année 13 | 25 722,44 € | 27 942,28 € | 651 270,22 € |
| Année 14 | 26 823,81 € | 26 840,91 € | 624 446,41 € |
| Année 15 | 27 972,37 € | 25 692,35 € | 596 474,04 € |
| Année 16 | 29 170,08 € | 24 494,64 € | 567 303,96 € |
| Année 17 | 30 419,11 € | 23 245,61 € | 536 884,85 € |
| Année 18 | 31 721,57 € | 21 943,15 € | 505 163,28 € |
| Année 19 | 33 079,82 € | 20 584,90 € | 472 083,46 € |
| Année 20 | 34 496,24 € | 19 168,48 € | 437 587,22 € |
| Année 21 | 35 973,31 € | 17 691,41 € | 401 613,91 € |
| Année 22 | 37 513,60 € | 16 151,12 € | 364 100,31 € |
| Année 23 | 39 119,86 € | 14 544,86 € | 324 980,45 € |
| Année 24 | 40 794,89 € | 12 869,83 € | 284 185,56 € |
| Année 25 | 42 541,66 € | 11 123,06 € | 241 643,90 € |
| Année 26 | 44 363,21 € | 9 301,51 € | 197 280,69 € |
| Année 27 | 46 262,74 € | 7 401,98 € | 151 017,95 € |
| Année 28 | 48 243,63 € | 5 421,09 € | 102 774,32 € |
| Année 29 | 50 309,34 € | 3 355,38 € | 52 464,98 € |
| Année 30 | 52 464,98 € | 1 201,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 914 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.