Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 313 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 413,88 € | 78 413,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 618 € / mois | 224 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 080 € | 10 058 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 838 € | 9 546 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 313 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 292,96 € | 297 673,60 € | 8 670 207,04 € |
| Année 2 | 664 845,69 € | 276 120,87 € | 8 005 361,35 € |
| Année 3 | 687 120,50 € | 253 846,06 € | 7 318 240,85 € |
| Année 4 | 710 141,60 € | 230 824,96 € | 6 608 099,25 € |
| Année 5 | 733 933,98 € | 207 032,58 € | 5 874 165,27 € |
| Année 6 | 758 523,51 € | 182 443,05 € | 5 115 641,76 € |
| Année 7 | 783 936,88 € | 157 029,68 € | 4 331 704,88 € |
| Année 8 | 810 201,68 € | 130 764,88 € | 3 521 503,20 € |
| Année 9 | 837 346,47 € | 103 620,09 € | 2 684 156,73 € |
| Année 10 | 865 400,69 € | 75 565,87 € | 1 818 756,04 € |
| Année 11 | 894 394,83 € | 46 571,73 € | 924 361,21 € |
| Année 12 | 924 361,21 € | 16 606,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 313 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.