Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 116,75 € | 67 116,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 384 € / mois | 191 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 080 € | 10 139 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 713 € | 9 623 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 527,06 € | 320 873,94 € | 8 903 972,94 € |
| Année 2 | 501 760,23 € | 303 640,77 € | 8 402 212,71 € |
| Année 3 | 519 606,33 € | 285 794,67 € | 7 882 606,38 € |
| Année 4 | 538 087,12 € | 267 313,88 € | 7 344 519,26 € |
| Année 5 | 557 225,25 € | 248 175,75 € | 6 787 294,01 € |
| Année 6 | 577 044,05 € | 228 356,95 € | 6 210 249,96 € |
| Année 7 | 597 567,75 € | 207 833,25 € | 5 612 682,21 € |
| Année 8 | 618 821,41 € | 186 579,59 € | 4 993 860,80 € |
| Année 9 | 640 831,00 € | 164 570,00 € | 4 353 029,80 € |
| Année 10 | 663 623,41 € | 141 777,59 € | 3 689 406,39 € |
| Année 11 | 687 226,47 € | 118 174,53 € | 3 002 179,92 € |
| Année 12 | 711 669,02 € | 93 731,98 € | 2 290 510,90 € |
| Année 13 | 736 980,93 € | 68 420,07 € | 1 553 529,97 € |
| Année 14 | 763 193,10 € | 42 207,90 € | 790 336,87 € |
| Année 15 | 790 336,87 € | 15 063,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 388 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.