Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 300,21 € | 49 300,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 395 € / mois | 140 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 080 € | 10 193 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 963 € | 9 674 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 539,69 € | 364 062,83 € | 9 210 960,31 € |
| Année 2 | 236 574,09 € | 355 028,43 € | 8 974 386,22 € |
| Année 3 | 245 967,21 € | 345 635,31 € | 8 728 419,01 € |
| Année 4 | 255 733,27 € | 335 869,25 € | 8 472 685,74 € |
| Année 5 | 265 887,10 € | 325 715,42 € | 8 206 798,64 € |
| Année 6 | 276 444,08 € | 315 158,44 € | 7 930 354,56 € |
| Année 7 | 287 420,21 € | 304 182,31 € | 7 642 934,35 € |
| Année 8 | 298 832,15 € | 292 770,37 € | 7 344 102,20 € |
| Année 9 | 310 697,21 € | 280 905,31 € | 7 033 404,99 € |
| Année 10 | 323 033,33 € | 268 569,19 € | 6 710 371,66 € |
| Année 11 | 335 859,30 € | 255 743,22 € | 6 374 512,36 € |
| Année 12 | 349 194,51 € | 242 408,01 € | 6 025 317,85 € |
| Année 13 | 363 059,20 € | 228 543,32 € | 5 662 258,65 € |
| Année 14 | 377 474,33 € | 214 128,19 € | 5 284 784,32 € |
| Année 15 | 392 461,87 € | 199 140,65 € | 4 892 322,45 € |
| Année 16 | 408 044,45 € | 183 558,07 € | 4 484 278,00 € |
| Année 17 | 424 245,76 € | 167 356,76 € | 4 060 032,24 € |
| Année 18 | 441 090,33 € | 150 512,19 € | 3 618 941,91 € |
| Année 19 | 458 603,71 € | 132 998,81 € | 3 160 338,20 € |
| Année 20 | 476 812,45 € | 114 790,07 € | 2 683 525,75 € |
| Année 21 | 495 744,15 € | 95 858,37 € | 2 187 781,60 € |
| Année 22 | 515 427,55 € | 76 174,97 € | 1 672 354,05 € |
| Année 23 | 535 892,46 € | 55 710,06 € | 1 136 461,59 € |
| Année 24 | 557 169,90 € | 34 432,62 € | 579 291,69 € |
| Année 25 | 579 291,69 € | 12 310,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 438 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.