Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 438 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 155,89 € | 46 155,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 866 € / mois | 131 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 080 € | 10 193 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 963 € | 9 674 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 438 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 520,29 € | 393 350,39 € | 9 277 979,71 € |
| Année 2 | 167 393,46 € | 386 477,22 € | 9 110 586,25 € |
| Année 3 | 174 560,92 € | 379 309,76 € | 8 936 025,33 € |
| Année 4 | 182 035,26 € | 371 835,42 € | 8 753 990,07 € |
| Année 5 | 189 829,63 € | 364 041,05 € | 8 564 160,44 € |
| Année 6 | 197 957,78 € | 355 912,90 € | 8 366 202,66 € |
| Année 7 | 206 433,94 € | 347 436,74 € | 8 159 768,72 € |
| Année 8 | 215 273,03 € | 338 597,65 € | 7 944 495,69 € |
| Année 9 | 224 490,60 € | 329 380,08 € | 7 720 005,09 € |
| Année 10 | 234 102,83 € | 319 767,85 € | 7 485 902,26 € |
| Année 11 | 244 126,66 € | 309 744,02 € | 7 241 775,60 € |
| Année 12 | 254 579,66 € | 299 291,02 € | 6 987 195,94 € |
| Année 13 | 265 480,25 € | 288 390,43 € | 6 721 715,69 € |
| Année 14 | 276 847,59 € | 277 023,09 € | 6 444 868,10 € |
| Année 15 | 288 701,65 € | 265 169,03 € | 6 156 166,45 € |
| Année 16 | 301 063,29 € | 252 807,39 € | 5 855 103,16 € |
| Année 17 | 313 954,20 € | 239 916,48 € | 5 541 148,96 € |
| Année 18 | 327 397,12 € | 226 473,56 € | 5 213 751,84 € |
| Année 19 | 341 415,61 € | 212 455,07 € | 4 872 336,23 € |
| Année 20 | 356 034,33 € | 197 836,35 € | 4 516 301,90 € |
| Année 21 | 371 279,01 € | 182 591,67 € | 4 145 022,89 € |
| Année 22 | 387 176,45 € | 166 694,23 € | 3 757 846,44 € |
| Année 23 | 403 754,57 € | 150 116,11 € | 3 354 091,87 € |
| Année 24 | 421 042,55 € | 132 828,13 € | 2 933 049,32 € |
| Année 25 | 439 070,75 € | 114 799,93 € | 2 493 978,57 € |
| Année 26 | 457 870,89 € | 95 999,79 € | 2 036 107,68 € |
| Année 27 | 477 476,00 € | 76 394,68 € | 1 558 631,68 € |
| Année 28 | 497 920,57 € | 55 950,11 € | 1 060 711,11 € |
| Année 29 | 519 240,54 € | 34 630,14 € | 541 470,57 € |
| Année 30 | 541 470,57 € | 12 397,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 438 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 262 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.