Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 538 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 644,90 € | 46 644,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 348 € / mois | 133 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 080 € | 10 301 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 463 € | 9 776 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 538 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 220,89 € | 397 517,91 € | 9 376 279,11 € |
| Année 2 | 169 166,88 € | 390 571,92 € | 9 207 112,23 € |
| Année 3 | 176 410,29 € | 383 328,51 € | 9 030 701,94 € |
| Année 4 | 183 963,82 € | 375 774,98 € | 8 846 738,12 € |
| Année 5 | 191 840,79 € | 367 898,01 € | 8 654 897,33 € |
| Année 6 | 200 054,99 € | 359 683,81 € | 8 454 842,34 € |
| Année 7 | 208 620,96 € | 351 117,84 € | 8 246 221,38 € |
| Année 8 | 217 553,71 € | 342 185,09 € | 8 028 667,67 € |
| Année 9 | 226 868,91 € | 332 869,89 € | 7 801 798,76 € |
| Année 10 | 236 583,01 € | 323 155,79 € | 7 565 215,75 € |
| Année 11 | 246 713,02 € | 313 025,78 € | 7 318 502,73 € |
| Année 12 | 257 276,78 € | 302 462,02 € | 7 061 225,95 € |
| Année 13 | 268 292,84 € | 291 445,96 € | 6 792 933,11 € |
| Année 14 | 279 780,62 € | 279 958,18 € | 6 513 152,49 € |
| Année 15 | 291 760,28 € | 267 978,52 € | 6 221 392,21 € |
| Année 16 | 304 252,87 € | 255 485,93 € | 5 917 139,34 € |
| Année 17 | 317 280,34 € | 242 458,46 € | 5 599 859,00 € |
| Année 18 | 330 865,67 € | 228 873,13 € | 5 268 993,33 € |
| Année 19 | 345 032,69 € | 214 706,11 € | 4 923 960,64 € |
| Année 20 | 359 806,32 € | 199 932,48 € | 4 564 154,32 € |
| Année 21 | 375 212,48 € | 184 526,32 € | 4 188 941,84 € |
| Année 22 | 391 278,34 € | 168 460,46 € | 3 797 663,50 € |
| Année 23 | 408 032,09 € | 151 706,71 € | 3 389 631,41 € |
| Année 24 | 425 503,21 € | 134 235,59 € | 2 964 128,20 € |
| Année 25 | 443 722,42 € | 116 016,38 € | 2 520 405,78 € |
| Année 26 | 462 721,74 € | 97 017,06 € | 2 057 684,04 € |
| Année 27 | 482 534,56 € | 77 204,24 € | 1 575 149,48 € |
| Année 28 | 503 195,71 € | 56 543,09 € | 1 071 953,77 € |
| Année 29 | 524 741,54 € | 34 997,26 € | 547 212,23 € |
| Année 30 | 547 212,23 € | 12 528,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 538 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.