Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 588 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 889,41 € | 46 889,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 089 € / mois | 133 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 080 € | 10 355 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 713 € | 9 828 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 588 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 071,28 € | 399 601,64 € | 9 425 428,72 € |
| Année 2 | 170 053,67 € | 392 619,25 € | 9 255 375,05 € |
| Année 3 | 177 335,01 € | 385 337,91 € | 9 078 040,04 € |
| Année 4 | 184 928,16 € | 377 744,76 € | 8 893 111,88 € |
| Année 5 | 192 846,42 € | 369 826,50 € | 8 700 265,46 € |
| Année 6 | 201 103,71 € | 361 569,21 € | 8 499 161,75 € |
| Année 7 | 209 714,57 € | 352 958,35 € | 8 289 447,18 € |
| Année 8 | 218 694,13 € | 343 978,79 € | 8 070 753,05 € |
| Année 9 | 228 058,18 € | 334 614,74 € | 7 842 694,87 € |
| Année 10 | 237 823,18 € | 324 849,74 € | 7 604 871,69 € |
| Année 11 | 248 006,29 € | 314 666,63 € | 7 356 865,40 € |
| Année 12 | 258 625,41 € | 304 047,51 € | 7 098 239,99 € |
| Année 13 | 269 699,25 € | 292 973,67 € | 6 828 540,74 € |
| Année 14 | 281 247,23 € | 281 425,69 € | 6 547 293,51 € |
| Année 15 | 293 289,67 € | 269 383,25 € | 6 254 003,84 € |
| Année 16 | 305 847,76 € | 256 825,16 € | 5 948 156,08 € |
| Année 17 | 318 943,55 € | 243 729,37 € | 5 629 212,53 € |
| Année 18 | 332 600,08 € | 230 072,84 € | 5 296 612,45 € |
| Année 19 | 346 841,36 € | 215 831,56 € | 4 949 771,09 € |
| Année 20 | 361 692,40 € | 200 980,52 € | 4 588 078,69 € |
| Année 21 | 377 179,36 € | 185 493,56 € | 4 210 899,33 € |
| Année 22 | 393 329,42 € | 169 343,50 € | 3 817 569,91 € |
| Année 23 | 410 171,01 € | 152 501,91 € | 3 407 398,90 € |
| Année 24 | 427 733,71 € | 134 939,21 € | 2 979 665,19 € |
| Année 25 | 446 048,41 € | 116 624,51 € | 2 533 616,78 € |
| Année 26 | 465 147,33 € | 97 525,59 € | 2 068 469,45 € |
| Année 27 | 485 064,00 € | 77 608,92 € | 1 583 405,45 € |
| Année 28 | 505 833,46 € | 56 839,46 € | 1 077 571,99 € |
| Année 29 | 527 492,25 € | 35 180,67 € | 550 079,74 € |
| Année 30 | 550 079,74 € | 12 594,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 588 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 062 € pour cette enveloppe de financement.