Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 588 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 546,51 € | 68 546,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 717 € / mois | 195 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 080 € | 10 355 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 713 € | 9 828 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 848,72 € | 327 709,40 € | 9 093 651,28 € |
| Année 2 | 512 448,97 € | 310 109,15 € | 8 581 202,31 € |
| Année 3 | 530 675,24 € | 291 882,88 € | 8 050 527,07 € |
| Année 4 | 549 549,74 € | 273 008,38 € | 7 500 977,33 € |
| Année 5 | 569 095,55 € | 253 462,57 € | 6 931 881,78 € |
| Année 6 | 589 336,55 € | 233 221,57 € | 6 342 545,23 € |
| Année 7 | 610 297,45 € | 212 260,67 € | 5 732 247,78 € |
| Année 8 | 632 003,86 € | 190 554,26 € | 5 100 243,92 € |
| Année 9 | 654 482,32 € | 168 075,80 € | 4 445 761,60 € |
| Année 10 | 677 760,26 € | 144 797,86 € | 3 768 001,34 € |
| Année 11 | 701 866,13 € | 120 691,99 € | 3 066 135,21 € |
| Année 12 | 726 829,37 € | 95 728,75 € | 2 339 305,84 € |
| Année 13 | 752 680,46 € | 69 877,66 € | 1 586 625,38 € |
| Année 14 | 779 451,03 € | 43 107,09 € | 807 174,35 € |
| Année 15 | 807 174,35 € | 15 384,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 588 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 847 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 062 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.