Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 189,07 € | 68 189,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 634 € / mois | 194 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 080 € | 10 301 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 463 € | 9 776 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 268,30 € | 326 000,54 € | 9 046 231,70 € |
| Année 2 | 509 776,82 € | 308 492,02 € | 8 536 454,88 € |
| Année 3 | 527 908,01 € | 290 360,83 € | 8 008 546,87 € |
| Année 4 | 546 684,08 € | 271 584,76 € | 7 461 862,79 € |
| Année 5 | 566 127,96 € | 252 140,88 € | 6 895 734,83 € |
| Année 6 | 586 263,42 € | 232 005,42 € | 6 309 471,41 € |
| Année 7 | 607 115,05 € | 211 153,79 € | 5 702 356,36 € |
| Année 8 | 628 708,25 € | 189 560,59 € | 5 073 648,11 € |
| Année 9 | 651 069,47 € | 167 199,37 € | 4 422 578,64 € |
| Année 10 | 674 226,04 € | 144 042,80 € | 3 748 352,60 € |
| Année 11 | 698 206,21 € | 120 062,63 € | 3 050 146,39 € |
| Année 12 | 723 039,30 € | 95 229,54 € | 2 327 107,09 € |
| Année 13 | 748 755,58 € | 69 513,26 € | 1 578 351,51 € |
| Année 14 | 775 386,52 € | 42 882,32 € | 802 964,99 € |
| Année 15 | 802 964,99 € | 15 304,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 538 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 826 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.