Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 083,71 € | 50 083,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 769 € / mois | 143 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 080 € | 10 355 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 713 € | 9 828 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 155,89 € | 369 848,63 € | 9 357 344,11 € |
| Année 2 | 240 333,86 € | 360 670,66 € | 9 117 010,25 € |
| Année 3 | 249 876,26 € | 351 128,26 € | 8 867 133,99 € |
| Année 4 | 259 797,54 € | 341 206,98 € | 8 607 336,45 € |
| Année 5 | 270 112,71 € | 330 891,81 € | 8 337 223,74 € |
| Année 6 | 280 837,47 € | 320 167,05 € | 8 056 386,27 € |
| Année 7 | 291 988,05 € | 309 016,47 € | 7 764 398,22 € |
| Année 8 | 303 581,37 € | 297 423,15 € | 7 460 816,85 € |
| Année 9 | 315 634,97 € | 285 369,55 € | 7 145 181,88 € |
| Année 10 | 328 167,17 € | 272 837,35 € | 6 817 014,71 € |
| Année 11 | 341 196,97 € | 259 807,55 € | 6 475 817,74 € |
| Année 12 | 354 744,11 € | 246 260,41 € | 6 121 073,63 € |
| Année 13 | 368 829,11 € | 232 175,41 € | 5 752 244,52 € |
| Année 14 | 383 473,36 € | 217 531,16 € | 5 368 771,16 € |
| Année 15 | 398 699,07 € | 202 305,45 € | 4 970 072,09 € |
| Année 16 | 414 529,33 € | 186 475,19 € | 4 555 542,76 € |
| Année 17 | 430 988,11 € | 170 016,41 € | 4 124 554,65 € |
| Année 18 | 448 100,38 € | 152 904,14 € | 3 676 454,27 € |
| Année 19 | 465 892,06 € | 135 112,46 € | 3 210 562,21 € |
| Année 20 | 484 390,19 € | 116 614,33 € | 2 726 172,02 € |
| Année 21 | 503 622,78 € | 97 381,74 € | 2 222 549,24 € |
| Année 22 | 523 618,97 € | 77 385,55 € | 1 698 930,27 € |
| Année 23 | 544 409,13 € | 56 595,39 € | 1 154 521,14 € |
| Année 24 | 566 024,75 € | 34 979,77 € | 588 496,39 € |
| Année 25 | 588 496,39 € | 12 505,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 588 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 096 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 062 € pour cette enveloppe de financement.