Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 688 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 378,43 € | 47 378,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 571 € / mois | 135 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 080 € | 10 463 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 213 € | 9 930 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 688 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 772,02 € | 403 769,14 € | 9 523 727,98 € |
| Année 2 | 171 827,22 € | 396 713,94 € | 9 351 900,76 € |
| Année 3 | 179 184,51 € | 389 356,65 € | 9 172 716,25 € |
| Année 4 | 186 856,84 € | 381 684,32 € | 8 985 859,41 € |
| Année 5 | 194 857,68 € | 373 683,48 € | 8 791 001,73 € |
| Année 6 | 203 201,11 € | 365 340,05 € | 8 587 800,62 € |
| Année 7 | 211 901,77 € | 356 639,39 € | 8 375 898,85 € |
| Année 8 | 220 974,96 € | 347 566,20 € | 8 154 923,89 € |
| Année 9 | 230 436,69 € | 338 104,47 € | 7 924 487,20 € |
| Année 10 | 240 303,51 € | 328 237,65 € | 7 684 183,69 € |
| Année 11 | 250 592,84 € | 317 948,32 € | 7 433 590,85 € |
| Année 12 | 261 322,73 € | 307 218,43 € | 7 172 268,12 € |
| Année 13 | 272 512,04 € | 296 029,12 € | 6 899 756,08 € |
| Année 14 | 284 180,47 € | 284 360,69 € | 6 615 575,61 € |
| Année 15 | 296 348,51 € | 272 192,65 € | 6 319 227,10 € |
| Année 16 | 309 037,56 € | 259 503,60 € | 6 010 189,54 € |
| Année 17 | 322 269,94 € | 246 271,22 € | 5 687 919,60 € |
| Année 18 | 336 068,89 € | 232 472,27 € | 5 351 850,71 € |
| Année 19 | 350 458,71 € | 218 082,45 € | 5 001 392,00 € |
| Année 20 | 365 464,66 € | 203 076,50 € | 4 635 927,34 € |
| Année 21 | 381 113,09 € | 187 428,07 € | 4 254 814,25 € |
| Année 22 | 397 431,61 € | 171 109,55 € | 3 857 382,64 € |
| Année 23 | 414 448,82 € | 154 092,34 € | 3 442 933,82 € |
| Année 24 | 432 194,70 € | 136 346,46 € | 3 010 739,12 € |
| Année 25 | 450 700,43 € | 117 840,73 € | 2 560 038,69 € |
| Année 26 | 469 998,51 € | 98 542,65 € | 2 090 040,18 € |
| Année 27 | 490 122,92 € | 78 418,24 € | 1 599 917,26 € |
| Année 28 | 511 109,00 € | 57 432,16 € | 1 088 808,26 € |
| Année 29 | 532 993,67 € | 35 547,49 € | 555 814,59 € |
| Année 30 | 555 814,59 € | 12 725,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 688 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.