Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 565 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 179,22 € | 49 179,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 028 € / mois | 140 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 240 € | 10 330 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 138 € | 9 804 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 565 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 464,05 € | 354 686,59 € | 9 330 035,95 € |
| Année 2 | 244 447,34 € | 345 703,30 € | 9 085 588,61 € |
| Année 3 | 253 773,29 € | 336 377,35 € | 8 831 815,32 € |
| Année 4 | 263 455,08 € | 326 695,56 € | 8 568 360,24 € |
| Année 5 | 273 506,25 € | 316 644,39 € | 8 294 853,99 € |
| Année 6 | 283 940,86 € | 306 209,78 € | 8 010 913,13 € |
| Année 7 | 294 773,59 € | 295 377,05 € | 7 716 139,54 € |
| Année 8 | 306 019,56 € | 284 131,08 € | 7 410 119,98 € |
| Année 9 | 317 694,62 € | 272 456,02 € | 7 092 425,36 € |
| Année 10 | 329 815,05 € | 260 335,59 € | 6 762 610,31 € |
| Année 11 | 342 397,93 € | 247 752,71 € | 6 420 212,38 € |
| Année 12 | 355 460,88 € | 234 689,76 € | 6 064 751,50 € |
| Année 13 | 369 022,15 € | 221 128,49 € | 5 695 729,35 € |
| Année 14 | 383 100,82 € | 207 049,82 € | 5 312 628,53 € |
| Année 15 | 397 716,61 € | 192 434,03 € | 4 914 911,92 € |
| Année 16 | 412 890,03 € | 177 260,61 € | 4 502 021,89 € |
| Année 17 | 428 642,30 € | 161 508,34 € | 4 073 379,59 € |
| Année 18 | 444 995,57 € | 145 155,07 € | 3 628 384,02 € |
| Année 19 | 461 972,70 € | 128 177,94 € | 3 166 411,32 € |
| Année 20 | 479 597,56 € | 110 553,08 € | 2 686 813,76 € |
| Année 21 | 497 894,85 € | 92 255,79 € | 2 188 918,91 € |
| Année 22 | 516 890,18 € | 73 260,46 € | 1 672 028,73 € |
| Année 23 | 536 610,21 € | 53 540,43 € | 1 135 418,52 € |
| Année 24 | 557 082,57 € | 33 068,07 € | 578 335,95 € |
| Année 25 | 578 335,95 € | 11 814,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 565 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 512 €.