Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 565 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 776,94 € | 46 776,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 748 € / mois | 133 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 240 € | 10 330 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 138 € | 9 804 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 565 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 680,18 € | 398 643,10 € | 9 402 819,82 € |
| Année 2 | 169 645,81 € | 391 677,47 € | 9 233 174,01 € |
| Année 3 | 176 909,70 € | 384 413,58 € | 9 056 264,31 € |
| Année 4 | 184 484,62 € | 376 838,66 € | 8 871 779,69 € |
| Année 5 | 192 383,87 € | 368 939,41 € | 8 679 395,82 € |
| Année 6 | 200 621,37 € | 360 701,91 € | 8 478 774,45 € |
| Année 7 | 209 211,58 € | 352 111,70 € | 8 269 562,87 € |
| Année 8 | 218 169,61 € | 343 153,67 € | 8 051 393,26 € |
| Année 9 | 227 511,19 € | 333 812,09 € | 7 823 882,07 € |
| Année 10 | 237 252,78 € | 324 070,50 € | 7 586 629,29 € |
| Année 11 | 247 411,47 € | 313 911,81 € | 7 339 217,82 € |
| Année 12 | 258 005,13 € | 303 318,15 € | 7 081 212,69 € |
| Année 13 | 269 052,40 € | 292 270,88 € | 6 812 160,29 € |
| Année 14 | 280 572,68 € | 280 750,60 € | 6 531 587,61 € |
| Année 15 | 292 586,23 € | 268 737,05 € | 6 239 001,38 € |
| Année 16 | 305 114,22 € | 256 209,06 € | 5 933 887,16 € |
| Année 17 | 318 178,58 € | 243 144,70 € | 5 615 708,58 € |
| Année 18 | 331 802,38 € | 229 520,90 € | 5 283 906,20 € |
| Année 19 | 346 009,49 € | 215 313,79 € | 4 937 896,71 € |
| Année 20 | 360 824,91 € | 200 498,37 € | 4 577 071,80 € |
| Année 21 | 376 274,73 € | 185 048,55 € | 4 200 797,07 € |
| Année 22 | 392 386,06 € | 168 937,22 € | 3 808 411,01 € |
| Année 23 | 409 187,23 € | 152 136,05 € | 3 399 223,78 € |
| Année 24 | 426 707,83 € | 134 615,45 € | 2 972 515,95 € |
| Année 25 | 444 978,61 € | 116 344,67 € | 2 527 537,34 € |
| Année 26 | 464 031,71 € | 97 291,57 € | 2 063 505,63 € |
| Année 27 | 483 900,61 € | 77 422,67 € | 1 579 605,02 € |
| Année 28 | 504 620,28 € | 56 703,00 € | 1 074 984,74 € |
| Année 29 | 526 227,12 € | 35 096,16 € | 548 757,62 € |
| Année 30 | 548 757,62 € | 12 564,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 565 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.