Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 615 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 021,45 € | 47 021,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 489 € / mois | 134 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 240 € | 10 384 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 388 € | 9 855 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 615 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 530,55 € | 400 726,85 € | 9 451 969,45 € |
| Année 2 | 170 532,59 € | 393 724,81 € | 9 281 436,86 € |
| Année 3 | 177 834,44 € | 386 422,96 € | 9 103 602,42 € |
| Année 4 | 185 448,99 € | 378 808,41 € | 8 918 153,43 € |
| Année 5 | 193 389,52 € | 370 867,88 € | 8 724 763,91 € |
| Année 6 | 201 670,08 € | 362 587,32 € | 8 523 093,83 € |
| Année 7 | 210 305,21 € | 353 952,19 € | 8 312 788,62 € |
| Année 8 | 219 310,03 € | 344 947,37 € | 8 093 478,59 € |
| Année 9 | 228 700,44 € | 335 556,96 € | 7 864 778,15 € |
| Année 10 | 238 492,96 € | 325 764,44 € | 7 626 285,19 € |
| Année 11 | 248 704,74 € | 315 552,66 € | 7 377 580,45 € |
| Année 12 | 259 353,79 € | 304 903,61 € | 7 118 226,66 € |
| Année 13 | 270 458,80 € | 293 798,60 € | 6 847 767,86 € |
| Année 14 | 282 039,31 € | 282 218,09 € | 6 565 728,55 € |
| Année 15 | 294 115,66 € | 270 141,74 € | 6 271 612,89 € |
| Année 16 | 306 709,11 € | 257 548,29 € | 5 964 903,78 € |
| Année 17 | 319 841,79 € | 244 415,61 € | 5 645 061,99 € |
| Année 18 | 333 536,76 € | 230 720,64 € | 5 311 525,23 € |
| Année 19 | 347 818,14 € | 216 439,26 € | 4 963 707,09 € |
| Année 20 | 362 711,04 € | 201 546,36 € | 4 600 996,05 € |
| Année 21 | 378 241,61 € | 186 015,79 € | 4 222 754,44 € |
| Année 22 | 394 437,15 € | 169 820,25 € | 3 828 317,29 € |
| Année 23 | 411 326,17 € | 152 931,23 € | 3 416 991,12 € |
| Année 24 | 428 938,33 € | 135 319,07 € | 2 988 052,79 € |
| Année 25 | 447 304,62 € | 116 952,78 € | 2 540 748,17 € |
| Année 26 | 466 457,30 € | 97 800,10 € | 2 074 290,87 € |
| Année 27 | 486 430,09 € | 77 827,31 € | 1 587 860,78 € |
| Année 28 | 507 258,04 € | 56 999,36 € | 1 080 602,74 € |
| Année 29 | 528 977,83 € | 35 279,57 € | 551 624,91 € |
| Année 30 | 551 624,91 € | 12 629,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 615 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 347 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.