Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 739,53 € | 68 739,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 302 € / mois | 196 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 240 € | 10 384 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 388 € | 9 855 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 242,19 € | 328 632,17 € | 9 119 257,81 € |
| Année 2 | 513 892,00 € | 310 982,36 € | 8 605 365,81 € |
| Année 3 | 532 169,59 € | 292 704,77 € | 8 073 196,22 € |
| Année 4 | 551 097,23 € | 273 777,13 € | 7 522 098,99 € |
| Année 5 | 570 698,07 € | 254 176,29 € | 6 951 400,92 € |
| Année 6 | 590 996,06 € | 233 878,30 € | 6 360 404,86 € |
| Année 7 | 612 016,00 € | 212 858,36 € | 5 748 388,86 € |
| Année 8 | 633 783,55 € | 191 090,81 € | 5 114 605,31 € |
| Année 9 | 656 325,29 € | 168 549,07 € | 4 458 280,02 € |
| Année 10 | 679 668,79 € | 145 205,57 € | 3 778 611,23 € |
| Année 11 | 703 842,53 € | 121 031,83 € | 3 074 768,70 € |
| Année 12 | 728 876,06 € | 95 998,30 € | 2 345 892,64 € |
| Année 13 | 754 799,95 € | 70 074,41 € | 1 591 092,69 € |
| Année 14 | 781 645,89 € | 43 228,47 € | 809 446,80 € |
| Année 15 | 809 446,80 € | 15 427,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 615 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 399 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.