Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 665 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 096,97 € | 69 096,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 385 € / mois | 197 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 240 € | 10 438 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 638 € | 9 907 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 822,58 € | 330 341,06 € | 9 166 677,42 € |
| Année 2 | 516 564,19 € | 312 599,45 € | 8 650 113,23 € |
| Année 3 | 534 936,80 € | 294 226,84 € | 8 115 176,43 € |
| Année 4 | 553 962,89 € | 275 200,75 € | 7 561 213,54 € |
| Année 5 | 573 665,66 € | 255 497,98 € | 6 987 547,88 € |
| Année 6 | 594 069,19 € | 235 094,45 € | 6 393 478,69 € |
| Année 7 | 615 198,42 € | 213 965,22 € | 5 778 280,27 € |
| Année 8 | 637 079,15 € | 192 084,49 € | 5 141 201,12 € |
| Année 9 | 659 738,10 € | 169 425,54 € | 4 481 463,02 € |
| Année 10 | 683 202,99 € | 145 960,65 € | 3 798 260,03 € |
| Année 11 | 707 502,44 € | 121 661,20 € | 3 090 757,59 € |
| Année 12 | 732 666,15 € | 96 497,49 € | 2 358 091,44 € |
| Année 13 | 758 724,85 € | 70 438,79 € | 1 599 366,59 € |
| Année 14 | 785 710,37 € | 43 453,27 € | 813 656,22 € |
| Année 15 | 813 656,22 € | 15 507,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 665 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 420 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 638 € (2,5%).