Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 758,50 € | 68 758,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 359 € / mois | 196 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 240 € | 10 330 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 138 € | 9 804 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 655,98 € | 334 446,02 € | 9 074 844,02 € |
| Année 2 | 508 512,57 € | 316 589,43 € | 8 566 331,45 € |
| Année 3 | 527 019,03 € | 298 082,97 € | 8 039 312,42 € |
| Année 4 | 546 198,99 € | 278 903,01 € | 7 493 113,43 € |
| Année 5 | 566 076,97 € | 259 025,03 € | 6 927 036,46 € |
| Année 6 | 586 678,37 € | 238 423,63 € | 6 340 358,09 € |
| Année 7 | 608 029,55 € | 217 072,45 € | 5 732 328,54 € |
| Année 8 | 630 157,74 € | 194 944,26 € | 5 102 170,80 € |
| Année 9 | 653 091,26 € | 172 010,74 € | 4 449 079,54 € |
| Année 10 | 676 859,40 € | 148 242,60 € | 3 772 220,14 € |
| Année 11 | 701 492,55 € | 123 609,45 € | 3 070 727,59 € |
| Année 12 | 727 022,19 € | 98 079,81 € | 2 343 705,40 € |
| Année 13 | 753 480,93 € | 71 621,07 € | 1 590 224,47 € |
| Année 14 | 780 902,59 € | 44 199,41 € | 809 321,88 € |
| Année 15 | 809 321,88 € | 15 779,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 565 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 453 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 786 € pour cette enveloppe de financement.