Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 682,34 € | 4 682,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 189 € / mois | 13 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 76 600 € | 1 034 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 938 € | 981 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 284,18 € | 39 903,90 € | 941 215,82 € |
| Année 2 | 16 981,43 € | 39 206,65 € | 924 234,39 € |
| Année 3 | 17 708,54 € | 38 479,54 € | 906 525,85 € |
| Année 4 | 18 466,77 € | 37 721,31 € | 888 059,08 € |
| Année 5 | 19 257,49 € | 36 930,59 € | 868 801,59 € |
| Année 6 | 20 082,06 € | 36 106,02 € | 848 719,53 € |
| Année 7 | 20 941,94 € | 35 246,14 € | 827 777,59 € |
| Année 8 | 21 838,65 € | 34 349,43 € | 805 938,94 € |
| Année 9 | 22 773,71 € | 33 414,37 € | 783 165,23 € |
| Année 10 | 23 748,84 € | 32 439,24 € | 759 416,39 € |
| Année 11 | 24 765,71 € | 31 422,37 € | 734 650,68 € |
| Année 12 | 25 826,14 € | 30 361,94 € | 708 824,54 € |
| Année 13 | 26 931,97 € | 29 256,11 € | 681 892,57 € |
| Année 14 | 28 085,14 € | 28 102,94 € | 653 807,43 € |
| Année 15 | 29 287,68 € | 26 900,40 € | 624 519,75 € |
| Année 16 | 30 541,75 € | 25 646,33 € | 593 978,00 € |
| Année 17 | 31 849,47 € | 24 338,61 € | 562 128,53 € |
| Année 18 | 33 213,19 € | 22 974,89 € | 528 915,34 € |
| Année 19 | 34 635,33 € | 21 552,75 € | 494 280,01 € |
| Année 20 | 36 118,34 € | 20 069,74 € | 458 161,67 € |
| Année 21 | 37 664,82 € | 18 523,26 € | 420 496,85 € |
| Année 22 | 39 277,59 € | 16 910,49 € | 381 219,26 € |
| Année 23 | 40 959,38 € | 15 228,70 € | 340 259,88 € |
| Année 24 | 42 713,17 € | 13 474,91 € | 297 546,71 € |
| Année 25 | 44 542,06 € | 11 646,02 € | 253 004,65 € |
| Année 26 | 46 449,27 € | 9 738,81 € | 206 555,38 € |
| Année 27 | 48 438,14 € | 7 749,94 € | 158 117,24 € |
| Année 28 | 50 512,16 € | 5 675,92 € | 107 605,08 € |
| Année 29 | 52 674,99 € | 3 513,09 € | 54 930,09 € |
| Année 30 | 54 930,09 € | 1 257,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 957 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 95 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.