Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 590 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 837,68 € | 81 837,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 993 € / mois | 233 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 200 € | 10 357 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 750 € | 9 829 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 590 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 094,98 € | 328 957,18 € | 8 936 905,02 € |
| Année 2 | 676 593,38 € | 305 458,78 € | 8 260 311,64 € |
| Année 3 | 700 937,26 € | 281 114,90 € | 7 559 374,38 € |
| Année 4 | 726 157,01 € | 255 895,15 € | 6 833 217,37 € |
| Année 5 | 752 284,19 € | 229 767,97 € | 6 080 933,18 € |
| Année 6 | 779 351,40 € | 202 700,76 € | 5 301 581,78 € |
| Année 7 | 807 392,49 € | 174 659,67 € | 4 494 189,29 € |
| Année 8 | 836 442,53 € | 145 609,63 € | 3 657 746,76 € |
| Année 9 | 866 537,78 € | 115 514,38 € | 2 791 208,98 € |
| Année 10 | 897 715,84 € | 84 336,32 € | 1 893 493,14 € |
| Année 11 | 930 015,72 € | 52 036,44 € | 963 477,42 € |
| Année 12 | 963 477,42 € | 18 574,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 590 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 080 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.