Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 620 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 045,90 € | 47 045,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 563 € / mois | 134 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 640 € | 10 390 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 513 € | 9 861 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 620 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 615,56 € | 400 935,24 € | 9 456 884,44 € |
| Année 2 | 170 621,24 € | 393 929,56 € | 9 286 263,20 € |
| Année 3 | 177 926,91 € | 386 623,89 € | 9 108 336,29 € |
| Année 4 | 185 545,39 € | 379 005,41 € | 8 922 790,90 € |
| Année 5 | 193 490,07 € | 371 060,73 € | 8 729 300,83 € |
| Année 6 | 201 774,92 € | 362 775,88 € | 8 527 525,91 € |
| Année 7 | 210 414,54 € | 354 136,26 € | 8 317 111,37 € |
| Année 8 | 219 424,07 € | 345 126,73 € | 8 097 687,30 € |
| Année 9 | 228 819,35 € | 335 731,45 € | 7 868 867,95 € |
| Année 10 | 238 616,98 € | 325 933,82 € | 7 630 250,97 € |
| Année 11 | 248 834,06 € | 315 716,74 € | 7 381 416,91 € |
| Année 12 | 259 488,65 € | 305 062,15 € | 7 121 928,26 € |
| Année 13 | 270 599,44 € | 293 951,36 € | 6 851 328,82 € |
| Année 14 | 282 185,94 € | 282 364,86 € | 6 569 142,88 € |
| Année 15 | 294 268,58 € | 270 282,22 € | 6 274 874,30 € |
| Année 16 | 306 868,56 € | 257 682,24 € | 5 968 005,74 € |
| Année 17 | 320 008,09 € | 244 542,71 € | 5 647 997,65 € |
| Année 18 | 333 710,19 € | 230 840,61 € | 5 314 287,46 € |
| Année 19 | 347 998,98 € | 216 551,82 € | 4 966 288,48 € |
| Année 20 | 362 899,61 € | 201 651,19 € | 4 603 388,87 € |
| Année 21 | 378 438,26 € | 186 112,54 € | 4 224 950,61 € |
| Année 22 | 394 642,22 € | 169 908,58 € | 3 830 308,39 € |
| Année 23 | 411 540,03 € | 153 010,77 € | 3 418 768,36 € |
| Année 24 | 429 161,33 € | 135 389,47 € | 2 989 607,03 € |
| Année 25 | 447 537,19 € | 117 013,61 € | 2 542 069,84 € |
| Année 26 | 466 699,84 € | 97 850,96 € | 2 075 370,00 € |
| Année 27 | 486 682,98 € | 77 867,82 € | 1 588 687,02 € |
| Année 28 | 507 521,77 € | 57 029,03 € | 1 081 165,25 € |
| Année 29 | 529 252,85 € | 35 297,95 € | 551 912,40 € |
| Année 30 | 551 912,40 € | 12 636,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 620 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 446 € pour cette enveloppe de financement.