Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 179,01 € | 69 179,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 633 € / mois | 197 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 920 € | 10 393 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 600 € | 9 864 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 656,74 € | 336 491,38 € | 9 130 343,26 € |
| Année 2 | 511 622,51 € | 318 525,61 € | 8 618 720,75 € |
| Année 3 | 530 242,15 € | 299 905,97 € | 8 088 478,60 € |
| Année 4 | 549 539,42 € | 280 608,70 € | 7 538 939,18 € |
| Année 5 | 569 538,97 € | 260 609,15 € | 6 969 400,21 € |
| Année 6 | 590 266,38 € | 239 881,74 € | 6 379 133,83 € |
| Année 7 | 611 748,10 € | 218 400,02 € | 5 767 385,73 € |
| Année 8 | 634 011,66 € | 196 136,46 € | 5 133 374,07 € |
| Année 9 | 657 085,41 € | 173 062,71 € | 4 476 288,66 € |
| Année 10 | 680 998,90 € | 149 149,22 € | 3 795 289,76 € |
| Année 11 | 705 782,73 € | 124 365,39 € | 3 089 507,03 € |
| Année 12 | 731 468,50 € | 98 679,62 € | 2 358 038,53 € |
| Année 13 | 758 089,05 € | 72 059,07 € | 1 599 949,48 € |
| Année 14 | 785 678,39 € | 44 469,73 € | 814 271,09 € |
| Année 15 | 814 271,09 € | 15 876,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 624 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 488 € pour cette enveloppe de financement.