Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 261,67 € | 69 261,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 884 € / mois | 197 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 840 € | 10 406 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 888 € | 9 876 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 246,57 € | 336 893,47 € | 9 141 253,43 € |
| Année 2 | 512 233,82 € | 318 906,22 € | 8 629 019,61 € |
| Année 3 | 530 875,71 € | 300 264,33 € | 8 098 143,90 € |
| Année 4 | 550 196,01 € | 280 944,03 € | 7 547 947,89 € |
| Année 5 | 570 219,47 € | 260 920,57 € | 6 977 728,42 € |
| Année 6 | 590 971,65 € | 240 168,39 € | 6 386 756,77 € |
| Année 7 | 612 479,06 € | 218 660,98 € | 5 774 277,71 € |
| Année 8 | 634 769,16 € | 196 370,88 € | 5 139 508,55 € |
| Année 9 | 657 870,52 € | 173 269,52 € | 4 481 638,03 € |
| Année 10 | 681 812,59 € | 149 327,45 € | 3 799 825,44 € |
| Année 11 | 706 626,02 € | 124 514,02 € | 3 093 199,42 € |
| Année 12 | 732 342,47 € | 98 797,57 € | 2 360 856,95 € |
| Année 13 | 758 994,83 € | 72 145,21 € | 1 601 862,12 € |
| Année 14 | 786 617,16 € | 44 522,88 € | 815 244,96 € |
| Année 15 | 815 244,96 € | 15 895,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 635 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 890 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.