Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 635 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 119,25 € | 47 119,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 786 € / mois | 134 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 840 € | 10 406 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 888 € | 9 876 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 635 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 870,64 € | 401 560,36 € | 9 471 629,36 € |
| Année 2 | 170 887,26 € | 394 543,74 € | 9 300 742,10 € |
| Année 3 | 178 204,30 € | 387 226,70 € | 9 122 537,80 € |
| Année 4 | 185 834,65 € | 379 596,35 € | 8 936 703,15 € |
| Année 5 | 193 791,72 € | 371 639,28 € | 8 742 911,43 € |
| Année 6 | 202 089,50 € | 363 341,50 € | 8 540 821,93 € |
| Année 7 | 210 742,56 € | 354 688,44 € | 8 330 079,37 € |
| Année 8 | 219 766,14 € | 345 664,86 € | 8 110 313,23 € |
| Année 9 | 229 176,10 € | 336 254,90 € | 7 881 137,13 € |
| Année 10 | 238 988,96 € | 326 442,04 € | 7 642 148,17 € |
| Année 11 | 249 221,98 € | 316 209,02 € | 7 392 926,19 € |
| Année 12 | 259 893,17 € | 305 537,83 € | 7 133 033,02 € |
| Année 13 | 271 021,27 € | 294 409,73 € | 6 862 011,75 € |
| Année 14 | 282 625,87 € | 282 805,13 € | 6 579 385,88 € |
| Année 15 | 294 727,34 € | 270 703,66 € | 6 284 658,54 € |
| Année 16 | 307 347,00 € | 258 084,00 € | 5 977 311,54 € |
| Année 17 | 320 506,98 € | 244 924,02 € | 5 656 804,56 € |
| Année 18 | 334 230,42 € | 231 200,58 € | 5 322 574,14 € |
| Année 19 | 348 541,52 € | 216 889,48 € | 4 974 032,62 € |
| Année 20 | 363 465,37 € | 201 965,63 € | 4 610 567,25 € |
| Année 21 | 379 028,23 € | 186 402,77 € | 4 231 539,02 € |
| Année 22 | 395 257,46 € | 170 173,54 € | 3 836 281,56 € |
| Année 23 | 412 181,60 € | 153 249,40 € | 3 424 099,96 € |
| Année 24 | 429 830,40 € | 135 600,60 € | 2 994 269,56 € |
| Année 25 | 448 234,90 € | 117 196,10 € | 2 546 034,66 € |
| Année 26 | 467 427,40 € | 98 003,60 € | 2 078 607,26 € |
| Année 27 | 487 441,71 € | 77 989,29 € | 1 591 165,55 € |
| Année 28 | 508 313,01 € | 57 117,99 € | 1 082 852,54 € |
| Année 29 | 530 077,94 € | 35 353,06 € | 552 774,60 € |
| Année 30 | 552 774,60 € | 12 656,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 635 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.