Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 877,34 € | 56 877,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 356 € / mois | 162 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 840 € | 10 406 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 888 € | 9 876 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 600,48 € | 350 927,60 € | 9 303 899,52 € |
| Année 2 | 344 079,91 € | 338 448,17 € | 8 959 819,61 € |
| Année 3 | 357 028,99 € | 325 499,09 € | 8 602 790,62 € |
| Année 4 | 370 465,40 € | 312 062,68 € | 8 232 325,22 € |
| Année 5 | 384 407,47 € | 298 120,61 € | 7 847 917,75 € |
| Année 6 | 398 874,25 € | 283 653,83 € | 7 449 043,50 € |
| Année 7 | 413 885,47 € | 268 642,61 € | 7 035 158,03 € |
| Année 8 | 429 461,60 € | 253 066,48 € | 6 605 696,43 € |
| Année 9 | 445 623,95 € | 236 904,13 € | 6 160 072,48 € |
| Année 10 | 462 394,54 € | 220 133,54 € | 5 697 677,94 € |
| Année 11 | 479 796,25 € | 202 731,83 € | 5 217 881,69 € |
| Année 12 | 497 852,90 € | 184 675,18 € | 4 720 028,79 € |
| Année 13 | 516 589,07 € | 165 939,01 € | 4 203 439,72 € |
| Année 14 | 536 030,35 € | 146 497,73 € | 3 667 409,37 € |
| Année 15 | 556 203,30 € | 126 324,78 € | 3 111 206,07 € |
| Année 16 | 577 135,43 € | 105 392,65 € | 2 534 070,64 € |
| Année 17 | 598 855,31 € | 83 672,77 € | 1 935 215,33 € |
| Année 18 | 621 392,61 € | 61 135,47 € | 1 313 822,72 € |
| Année 19 | 644 778,08 € | 37 750,00 € | 669 044,64 € |
| Année 20 | 669 044,64 € | 13 484,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 635 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 507 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.