Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 641 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 272,89 € | 82 272,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 312 € / mois | 235 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 280 € | 10 412 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 025 € | 9 882 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 641 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 568,11 € | 330 706,57 € | 8 984 431,89 € |
| Année 2 | 680 191,46 € | 307 083,22 € | 8 304 240,43 € |
| Année 3 | 704 664,78 € | 282 609,90 € | 7 599 575,65 € |
| Année 4 | 730 018,64 € | 257 256,04 € | 6 869 557,01 € |
| Année 5 | 756 284,77 € | 230 989,91 € | 6 113 272,24 € |
| Année 6 | 783 495,93 € | 203 778,75 € | 5 329 776,31 € |
| Année 7 | 811 686,15 € | 175 588,53 € | 4 518 090,16 € |
| Année 8 | 840 890,66 € | 146 384,02 € | 3 677 199,50 € |
| Année 9 | 871 145,97 € | 116 128,71 € | 2 806 053,53 € |
| Année 10 | 902 489,82 € | 84 784,86 € | 1 903 563,71 € |
| Année 11 | 934 961,46 € | 52 313,22 € | 968 602,25 € |
| Année 12 | 968 602,25 € | 18 673,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 641 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 692 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.