Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 691 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 699,58 € | 82 699,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 605 € / mois | 236 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 280 € | 10 466 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 275 € | 9 933 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 691 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 973,30 € | 332 421,66 € | 9 031 026,70 € |
| Année 2 | 683 719,17 € | 308 675,79 € | 8 347 307,53 € |
| Année 3 | 708 319,40 € | 284 075,56 € | 7 638 988,13 € |
| Année 4 | 733 804,77 € | 258 590,19 € | 6 905 183,36 € |
| Année 5 | 760 207,12 € | 232 187,84 € | 6 144 976,24 € |
| Année 6 | 787 559,41 € | 204 835,55 € | 5 357 416,83 € |
| Année 7 | 815 895,80 € | 176 499,16 € | 4 541 521,03 € |
| Année 8 | 845 251,80 € | 147 143,16 € | 3 696 269,23 € |
| Année 9 | 875 664,00 € | 116 730,96 € | 2 820 605,23 € |
| Année 10 | 907 170,44 € | 85 224,52 € | 1 913 434,79 € |
| Année 11 | 939 810,47 € | 52 584,49 € | 973 624,32 € |
| Année 12 | 973 624,32 € | 18 770,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 691 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.