Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 647 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 225,96 € | 81 225,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 139 € / mois | 232 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 800 € | 10 419 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 188 € | 9 888 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 647 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 362,79 € | 308 348,73 € | 8 981 137,21 € |
| Année 2 | 688 688,43 € | 286 023,09 € | 8 292 448,78 € |
| Année 3 | 711 762,05 € | 262 949,47 € | 7 580 686,73 € |
| Année 4 | 735 608,74 € | 239 102,78 € | 6 845 077,99 € |
| Année 5 | 760 254,38 € | 214 457,14 € | 6 084 823,61 € |
| Année 6 | 785 725,74 € | 188 985,78 € | 5 299 097,87 € |
| Année 7 | 812 050,48 € | 162 661,04 € | 4 487 047,39 € |
| Année 8 | 839 257,20 € | 135 454,32 € | 3 647 790,19 € |
| Année 9 | 867 375,44 € | 107 336,08 € | 2 780 414,75 € |
| Année 10 | 896 435,73 € | 78 275,79 € | 1 883 979,02 € |
| Année 11 | 926 469,70 € | 48 241,82 € | 957 509,32 € |
| Année 12 | 957 509,32 € | 17 201,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 647 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 770 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.