Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 658 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 231,72 € | 47 231,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 126 € / mois | 134 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 680 € | 10 431 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 463 € | 9 899 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 658 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 261,75 € | 402 518,89 € | 9 494 238,25 € |
| Année 2 | 171 295,10 € | 395 485,54 € | 9 322 943,15 € |
| Année 3 | 178 629,61 € | 388 151,03 € | 9 144 313,54 € |
| Année 4 | 186 278,19 € | 380 502,45 € | 8 958 035,35 € |
| Année 5 | 194 254,24 € | 372 526,40 € | 8 763 781,11 € |
| Année 6 | 202 571,82 € | 364 208,82 € | 8 561 209,29 € |
| Année 7 | 211 245,53 € | 355 535,11 € | 8 349 963,76 € |
| Année 8 | 220 290,66 € | 346 489,98 € | 8 129 673,10 € |
| Année 9 | 229 723,08 € | 337 057,56 € | 7 899 950,02 € |
| Année 10 | 239 559,35 € | 327 221,29 € | 7 660 390,67 € |
| Année 11 | 249 816,81 € | 316 963,83 € | 7 410 573,86 € |
| Année 12 | 260 513,47 € | 306 267,17 € | 7 150 060,39 € |
| Année 13 | 271 668,12 € | 295 112,52 € | 6 878 392,27 € |
| Année 14 | 283 300,42 € | 283 480,22 € | 6 595 091,85 € |
| Année 15 | 295 430,78 € | 271 349,86 € | 6 299 661,07 € |
| Année 16 | 308 080,53 € | 258 700,11 € | 5 991 580,54 € |
| Année 17 | 321 271,92 € | 245 508,72 € | 5 670 308,62 € |
| Année 18 | 335 028,15 € | 231 752,49 € | 5 335 280,47 € |
| Année 19 | 349 373,39 € | 217 407,25 € | 4 985 907,08 € |
| Année 20 | 364 332,86 € | 202 447,78 € | 4 621 574,22 € |
| Année 21 | 379 932,86 € | 186 847,78 € | 4 241 641,36 € |
| Année 22 | 396 200,83 € | 170 579,81 € | 3 845 440,53 € |
| Année 23 | 413 165,35 € | 153 615,29 € | 3 432 275,18 € |
| Année 24 | 430 856,28 € | 135 924,36 € | 3 001 418,90 € |
| Année 25 | 449 304,70 € | 117 475,94 € | 2 552 114,20 € |
| Année 26 | 468 543,02 € | 98 237,62 € | 2 083 571,18 € |
| Année 27 | 488 605,09 € | 78 175,55 € | 1 594 966,09 € |
| Année 28 | 509 526,19 € | 57 254,45 € | 1 085 439,90 € |
| Année 29 | 531 343,08 € | 35 437,56 € | 554 096,82 € |
| Année 30 | 554 096,82 € | 12 686,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 658 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 948 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.