Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 675 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 567,31 € | 82 567,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 204 € / mois | 235 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 040 € | 10 449 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 888 € | 9 917 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 675 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 917,71 € | 331 890,01 € | 9 016 582,29 € |
| Année 2 | 682 625,62 € | 308 182,10 € | 8 333 956,67 € |
| Année 3 | 707 186,55 € | 283 621,17 € | 7 626 770,12 € |
| Année 4 | 732 631,12 € | 258 176,60 € | 6 894 139,00 € |
| Année 5 | 758 991,25 € | 231 816,47 € | 6 135 147,75 € |
| Année 6 | 786 299,78 € | 204 507,94 € | 5 348 847,97 € |
| Année 7 | 814 590,87 € | 176 216,85 € | 4 534 257,10 € |
| Année 8 | 843 899,90 € | 146 907,82 € | 3 690 357,20 € |
| Année 9 | 874 263,46 € | 116 544,26 € | 2 816 093,74 € |
| Année 10 | 905 719,51 € | 85 088,21 € | 1 910 374,23 € |
| Année 11 | 938 307,34 € | 52 500,38 € | 972 066,89 € |
| Année 12 | 972 066,89 € | 18 740,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 675 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 907 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 106 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.