Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 653,43 € | 69 653,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 071 € / mois | 199 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 200 € | 10 465 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 250 € | 9 932 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 042,17 € | 338 798,99 € | 9 192 957,83 € |
| Année 2 | 515 131,16 € | 320 710,00 € | 8 677 826,67 € |
| Année 3 | 533 878,47 € | 301 962,69 € | 8 143 948,20 € |
| Année 4 | 553 308,09 € | 282 533,07 € | 7 590 640,11 € |
| Année 5 | 573 444,78 € | 262 396,38 € | 7 017 195,33 € |
| Année 6 | 594 314,34 € | 241 526,82 € | 6 422 880,99 € |
| Année 7 | 615 943,41 € | 219 897,75 € | 5 806 937,58 € |
| Année 8 | 638 359,62 € | 197 481,54 € | 5 168 577,96 € |
| Année 9 | 661 591,63 € | 174 249,53 € | 4 506 986,33 € |
| Année 10 | 685 669,14 € | 150 172,02 € | 3 821 317,19 € |
| Année 11 | 710 622,89 € | 125 218,27 € | 3 110 694,30 € |
| Année 12 | 736 484,81 € | 99 356,35 € | 2 374 209,49 € |
| Année 13 | 763 287,91 € | 72 553,25 € | 1 610 921,58 € |
| Année 14 | 791 066,47 € | 44 774,69 € | 819 855,11 € |
| Année 15 | 819 855,11 € | 15 985,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 690 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.